Qu'est-ce qu'un bailleur?
Un bail est un accord contractuel qui transfère l'utilisation d'un bien immobilier du propriétaire à une autre partie pour une durée déterminée et un loyer. Le propriétaire de la propriété s'appelle le bailleur ou le propriétaire. La personne qui loue la propriété s'appelle le locataire ou locataire.
Bien que les droits et les responsabilités des bailleurs puissent varier d'un pays à l'autre, il existe certains points communs. Dans tous les cas, le bailleur reste le propriétaire du bien, et il bénéficie seul de toute plus-value pouvant être réalisée si le bien est vendu. Il a également le droit de recevoir le loyer convenu dans les meilleurs délais et d'être indemnisé pour les dommages causés par le locataire. Dans tous les cas, il a le droit de s’attendre à ce que le bien ne soit pas utilisé de manière illégale.
En échange d'un loyer, le locataire a le droit de jouir de la propriété en privé. Le bailleur conserve des droits d'entrée limités à des fins spécifiques, telles que la maintenance ou les réparations régulières. Cela doit être fait à une heure raisonnable et avec notification préalable au locataire. Dans certains pays, un appel téléphonique suffit. d'autres juridictions exigent une notification écrite au moyen d'un formulaire prescrit. En cas d'urgence menaçant d'endommager le bien, telle qu'une inondation ou un incendie, les exigences de notification sont supprimées.
Le bailleur a le droit de fixer les termes du contrat de location dans la mesure où celui-ci est conforme aux lois applicables en matière de location. Les États-Unis accordent une grande latitude quant à la nature du contrat de location, tandis que d'autres régions, telles que le Queensland (Australie), exigent des formulaires spécifiques approuvés par le gouvernement. Le locateur a également le droit d'expulser un locataire dans certaines circonstances, notamment en cas de retard de loyer, d'utilisation illégale des lieux ou de dommages volontaires causés par le locataire.
Être propriétaire implique aussi certaines responsabilités. Le bailleur est censé entretenir la propriété conformément aux réglementations locales en matière de santé et de sécurité. Il doit également respecter la vie privée du locataire. Une fois que le bail a été signé, il est tenu aux conditions, telles que le montant du loyer, jusqu'à l'expiration du bail. En tant que propriétaire de la propriété, il est également responsable de payer toutes les taxes acquittées.
Avant de signer un bail, il est important que le bailleur et le locataire examinent le bien afin de détecter tout dommage ou tache existant. Une liste des imperfections, telles qu’une tache sur le sol ou une poignée de placard brisée doit être établie. Les deux parties doivent signer la liste de contrôle. Lorsque le contrat de location est terminé, les deux parties doivent à nouveau examiner la propriété pour déterminer s’il ya eu des dommages supplémentaires pour lesquels le locataire est responsable.
Le bailleur demande généralement un dépôt de garantie au début du bail. Ce dépôt devrait être restitué au locataire à la fin du bail, déduction faite de tout montant pour dommages ou loyers échus. Les juridictions locales peuvent déterminer les frais déductibles, bien que l'usure normale soit généralement considérée comme la responsabilité du propriétaire. Le dépôt est généralement requis pour être retourné dans un délai spécifié, ou le propriétaire peut être tenu responsable des dommages.
Un bail est un document juridiquement contraignant, il est donc important que les deux parties soient très claires quant à ses termes et conditions. Avant de devenir bailleur, il est conseillé à une personne de se familiariser avec tous les règlements gouvernementaux applicables. Être bien informé peut rendre l'expérience plus agréable et plus rentable.