Qu'est-ce qu'un contrat de location à effet de levier?
Un bail est un contrat par lequel une personne, le locataire, acquitte le droit de posséder les biens d'une autre personne, le bailleur. Ce bail est considéré comme un contrat de location à effet de levier lorsque le bailleur a acheté cette propriété avec une partie de son argent et a emprunté le reste auprès d'une institution financière. Le montant que le bailleur doit mettre en acompte du coût initial est généralement d'au moins 20%, mais peut atteindre 40%. Ensuite, lorsque le locataire effectue un paiement pour l'utilisation de la propriété, le bailleur utilise ces paiements pour rembourser le prêt sur la propriété.
Un contrat de location à effet de levier est un processus financier en deux parties. Le bail et le prêt sont des contrats séparés. Cela signifie que même si l'argent destiné à rembourser le prêt à la banque provient du locataire, le bailleur est celui qui est tenu pour responsable si le prêt tombe en défaut. À l'inverse, une fois le prêt remboursé, le bailleur est propriétaire de l'immeuble, mais le contrat de location peut toujours être en vigueur. Le locataire continuera à payer ces loyers au bailleur tant que le bail est en vigueur.
Dans la plupart des cas de location à effet de levier, le prêt sera consenti au bailleur sans recours, allant de 60% à 80%. Cela signifie que si le baillier fait défaut sur le prêt, l’institution bancaire ne peut récupérer que la propriété et les paiements futurs du locataire. Si cela ne couvre pas le solde du prêt, la différence doit être considérée comme une perte pour le prêteur. Cela signifie que les prêts sans recours ne sont consentis qu'à des emprunteurs solvables et que la propriété en question doit être de grande valeur. +
Dans le cadre d'un contrat de location à effet de levier, toutes les parties impliquées bénéficient de leurs propres avantages. Le locataire a le droit d'utiliser le bien en question, mais n'est pas responsable de son entretien. Le bailleur a des droits de propriété sur ce bien, y compris des avantages fiscaux substantiels. Il a également le droit de résilier le bail et de reprendre possession du bien, en fonction de certaines clauses de résiliation figurant dans le contrat. L'établissement de prêt reçoit des paiements d'intérêts élevés au cours du prêt, ainsi que les droits de propriété sur les biens et tous les paiements de location ultérieurs si le bailleur devait faire défaut sur le prêt.
Bien qu'il existe de nombreux autres types, le type de location à effet de levier le plus courant est fait avec une maison de location. Une partie verse un acompte et contracte un emprunt pour couvrir le reste du prix d'achat de la maison. Cette personne loue ensuite la maison à une autre partie qui y vivra. En utilisant les paiements de loyer de la deuxième partie, la première partie rembourse le prêt hypothécaire de la maison. Si le prêt devient en souffrance, la banque s'empare alors de la maison et prend les droits sur les paiements de loyer.