Qu'est-ce qu'un contrat d'inscription?
Un contrat d'inscription est un contrat entre un propriétaire et un courtier immobilier qui emploie le courtier comme agent du propriétaire à des fins spécifiques. L'utilisation la plus courante d'un contrat d'inscription est la vente d'une propriété. Les lois sur l'immobilier varient d'un endroit à l'autre, il existe donc des différences dans les détails des contrats. La plupart des juridictions exigent que les contrats impliquant des biens immobiliers soient écrits.
Les contrats d'inscription ont trois variations ou niveaux majeurs: le droit exclusif de vendre, une agence exclusive et une agence ouverte. Le droit exclusif de vendre signifie que le courtier est payé pour son travail sans égard à qui vend la propriété. L'agence exclusive signifie que le courtier est payé si un courtier vend la propriété, mais pas si le propriétaire vend la propriété. L'agence ouverte signifie que tout courtier qui vend la propriété est payé et que le propriétaire peut vendre la propriété lui-même sans payer de courtier.
Le droit exclusif de vendre un contrat de cotation donne à un courtier le garantiDoit investir son temps et son argent dans l'obtention de l'offre la plus élevée possible pour le propriétaire. Un courtier saura qu'il va récupérer le coût de la publicité et du marketing, ce qui peut inclure l'embauche d'un spécialiste pour mettre en scène la maison. La plupart des experts immobiliers conviennent que la mise en scène est une méthode éprouvée pour obtenir un prix plus élevé et une vente plus rapide pour le propriétaire, ce qui a entraîné une situation positive pour tout le monde.
Un courtier sera préoccupé par la récupération de ses frais si le propriétaire insiste sur un contrat de cotation d'agence exclusif. Par exemple, un courtier peut avoir investi à la fois dans la mise en scène et une campagne de marketing large. Ensuite, à la suite des efforts du courtier, un acheteur potentiel contacte directement le propriétaire et signer un contrat, contournant complètement le courtier. Le courtier ne reçoit aucune compensation, pas même le montant nécessaire pour récupérer ses coûts pour la mise en scène et le marketing.
une agence ouverte répertoriant les fosses de contrattous vendant des courtiers les uns contre les autres, mais avec peu de protection pour leur travail. Dans ce scénario, de nombreux courtiers différents ainsi que le propriétaire peuvent profiter de la vente, même si le courtier vendu n'est pas celui qui a mis des ressources à la préparation de la propriété à vendre. Un acheteur peut conclure directement un accord avec le propriétaire, ou peut également travailler avec un autre courtier pour terminer la vente, normalement quiconque offrira le prix le plus bas. La plupart des courtiers vendus évitent cette situation en ne montrant pas une propriété ouverte aux acheteurs potentiels.