Qu'est-ce qu'un bail à long terme?

Un bail est l'accord que vous concluez lorsque vous louez un appartement ou louez une voiture; Le bail se compose généralement d'un contrat écrit qui indique le montant du loyer que vous paierez, la durée pendant laquelle vous êtes responsable de le payer et d'autres conditions. Un bail à long terme est simplement un bail dans lequel la durée de l'accord est de dix ans ou plus. Un bail à long terme est généralement une option utilisée pour les locations commerciales immobilières - votre appartement ou la location de maisons ne doit pas être soumis à un bail à long terme, sauf dans des circonstances très particulières.

Un bail à long terme présente certains avantages et inconvénients. Le verrouillage du loyer à un prix stable peut être bon ou mauvais. Le loyer tend généralement à la hausse, donc un bail à long terme peut potentiellement vous faire économiser de l'argent en vous enfermant dans un prix fixe pour les années à venir. Cependant, si le marché se bloque et que le loyer baisse subitement, vous serez toujours responsable du même montant de loyer. De plus, si vous souhaitez déplacer votre entreprise vers un autre endroit, vouspeut avoir besoin de choisir entre attendre le bail, aussi longtemps que cela puisse être, ou briser le bail et être gravement pénalisé.

Lors de la location de biens, c'est une bonne idée de connaître la langue utilisée, des conditions financières ou liées à la location et ce qu'ils signifient. Un bail à long terme n'est que l'un des nombreux types de baux différents définis par la durée de la durée du bail. Un bail pur ou True Bail est généralement un bail à très court terme; Il est considéré comme un "vrai" bail car une fois terminé, c'est fini - le locataire ne peut pas renouveler le bail ou acheter la propriété. La propriété couverte par un bail pur est généralement une sorte d'équipement.

Les baux

sont également classés en termes de pourcentage de la vie de la propriété pour laquelle ils sont loués. Un bail capital peut être un achat, comme avec un bail de loyer, ou simplement un bail qui s'étend sur la majorité de la vie prévue de la propriété; L'inverse est un bail d'exploitation , dans lequel le terme de bail n'est qu'une fraction de la vie de la propriété. Par exemple, la plupart des propriétés résidentielles sont louées sous des baux d'exploitation, car les conditions de location durent généralement de six mois à un an.

Certains baux peuvent prendre en compte les hausses ou les baisses sur le marché. Un bail de décalage contient une disposition dans le contrat de diminution du loyer, tandis qu'un bail de pas de pas contient une disposition du contrat pour l'augmentation du loyer. Ces types de baux peuvent être combinés avec d'autres types de baux, tels que le bail à long terme, pour s'assurer que le montant du loyer reste juste au fil du temps.

Différents types de baux placent différents niveaux de responsabilité sur le propriétaire et le locataire. Le bail brut est la forme la plus courante de biens loués résidentiels, exigeant que le propriétaire s'occupe de toute entretien, assurance des biens ou taxes sur la propriété. Un double bail net exige que le locataire paie unL'assurance et les taxes liées à l'utilisation de la propriété, tandis que le propriétaire est toujours responsable de tout entretien qui doit être effectué sur la propriété. Un triple bail net rend le locataire responsable de l'entretien ainsi que de l'assurance et des taxes. Dans un bail net ou bail fermé , le locataire est responsable de pratiquement toutes les dépenses associées à la propriété.

Un autre type de bail est le bail à sandwich , également connu sous le nom de «sous-lésion». Un bail à sandwich se produit lorsque le locataire loue la propriété à une autre personne. Le locataire devient à la fois le locataire et le bailleur, agissant comme une sorte de "homme du milieu".

Que vous souhaitiez louer des biens pour les besoins commerciaux ou personnels, pendant une courte période ou une période prolongée, il est important de connaître la langue utilisée dans l'entreprise. Un bail à long terme peut ou non vous convenir et peut facilement être combiné avec d'autres types de baux, il est donc important de connaître tousles termes que vous pourriez rencontrer.