Qu'est-ce qu'un bail à long terme?
Un contrat de location est le contrat que vous concluez lorsque vous louez un appartement ou une voiture; le contrat de location consiste généralement en un contrat écrit qui définit le montant du loyer que vous allez payer, la durée pendant laquelle vous êtes responsable de le payer et d'autres conditions. Un bail à long terme est simplement un bail dont la durée du contrat est de dix ans ou plus. Un bail à long terme est généralement une option utilisée pour la location d'immeubles commerciaux - votre appartement ou votre maison ne devrait pas faire l'objet d'un bail à long terme, sauf dans des circonstances très particulières.
Un bail à long terme présente certains avantages et inconvénients. Verrouiller le loyer dans un prix stable peut être bon ou mauvais. Le loyer a généralement tendance à la hausse, de sorte qu'un bail à long terme peut potentiellement vous faire économiser de l'argent en vous fixant un prix fixe pour les années à venir. Cependant, si le marché s'effondre et que le loyer baisse soudainement, vous serez toujours responsable du même montant de loyer. En outre, si vous souhaitez déplacer votre entreprise vers un autre site, vous devrez peut-être choisir d'attendre le bail, quelle que soit sa durée, ou de le rompre et d'être sévèrement pénalisé.
Lorsque vous louez une propriété, il est judicieux de connaître la langue utilisée, les conditions financières ou liées à la location, ainsi que leur signification. Un contrat de location à long terme n'est qu'un des nombreux types de contrats de location définis par la durée de la location. Un bail pur ou vrai est généralement un bail à très court terme; c'est considéré comme un "vrai" bail, car une fois que c'est terminé, c'est fini - le locataire ne peut pas renouveler le bail ou acheter la propriété. La propriété couverte par un bail pur est généralement une sorte d'équipement.
Les contrats de location sont également classés en fonction du pourcentage de la durée de vie de la propriété pour laquelle ils sont loués. Un contrat de location -acquisition peut être un achat, par exemple avec un contrat de location-acquisition, ou simplement un contrat de location couvrant la majeure partie de la durée de vie prévue de l'immeuble; le contraire est un contrat de location simple , dans lequel la durée du contrat de location ne représente qu'une fraction de la durée de vie de la propriété. Par exemple, la plupart des propriétés résidentielles sont louées en vertu de contrats de location simple, dans la mesure où leur durée est généralement de six mois à un an.
Certains contrats de location peuvent prendre en compte les hausses ou les baisses du marché. Un contrat de location réduit comprend une disposition du contrat relative aux diminutions de loyer, tandis qu'un contrat de location renforcé contient une disposition du contrat prévoyant des augmentations de loyer. Ces types de contrats de location peuvent être combinés à d'autres types de contrats de location, tels que les contrats de location à long terme, afin de garantir que le montant du loyer reste équitable dans le temps.
Différents types de baux imposent différents niveaux de responsabilité au propriétaire et au locataire. Le bail brut est la forme la plus courante de propriété louée à usage d'habitation, ce qui oblige le propriétaire à prendre soin de tout entretien, assurance de propriété ou taxe sur la propriété. Un bail à double filet exige que le locataire paye toutes les assurances et les taxes liées à l'utilisation de la propriété, tandis que le propriétaire reste responsable de tout entretien qui doit être effectué sur la propriété. Un bail triple net rend le locataire responsable de l'entretien, de l'assurance et des taxes. Dans un bail net ou un bail fermé , le locataire est responsable de pratiquement toutes les dépenses associées à la propriété.
Un autre type de contrat de location est le contrat de location- sandwich , également appelé «sous-location». Un bail en sandwich se produit lorsque le locataire loue la propriété à une autre personne. Le locataire devient à la fois le locataire et le bailleur, agissant comme une "personne intermédiaire".
Que vous souhaitiez louer une propriété pour des raisons professionnelles ou personnelles, pour une courte durée ou pour une période prolongée, il est important de connaître la langue utilisée dans l'entreprise. Un contrat de location à long terme peut ne pas vous convenir et peut facilement être combiné à d'autres types de contrats de location. Il est donc important de connaître toutes les conditions que vous pourriez rencontrer.