Qu'est-ce qu'une hypothèque à long terme?
Une hypothèque est un prêt à long terme organisé par une banque, un autre prêteur ou le vendeur d'une propriété. Une hypothèque à long terme est celle qui est étendue au-delà de la durée de vie d'un prêt typique. Une hypothèque typique peut être de 15 à 30 ans, tandis qu'une hypothèque à long terme peut être étendue à 40 ou 50 ans ou plus.
La plupart des prêteurs préfèrent les hypothèques plus courtes plutôt qu'une hypothèque à long terme. Compte tenu du fait que de nombreuses maisons et bâtiments existent déjà depuis plusieurs années, ils ne seront certainement pas dans leur apogée après que 50 ans passent. La valeur de la propriété peut ne pas être suffisante pour garantir le prêt à ce stade.
Pourtant, certains prêteurs autoriseront une hypothèque à long terme si une propriété est en excellent état, si elle a une signification historique ou si l'emprunteur est un client exceptionnellement bon. De plus, certains investisseurs utilisent des hypothèques à long terme pour maintenir les paiements mensuels bas pendant qu'ils rénovent une propriété, qu'ils ont l'intention de vendre dès que possibleUne fois le travail terminé. Ils n'ont pas l'intention de payer sur cette propriété pendant 40 ou 50 ans et rembourseront l'hypothèque une fois la propriété vendue.
D'autres encore utilisent une hypothèque à long terme pour construire des capitaux propres dans une propriété. Ils effectuent des paiements mensuels faibles, rénovent la propriété, puis le louent ou le louent. En utilisant l'argent payé par les locataires, ils remboursent rapidement l'hypothèque, effectuant des paiements directs sur le principe. Peu de temps après, ils ont des capitaux propres accumulés dans la propriété et peuvent contracter d'autres prêts en utilisant cette propriété comme garantie. Les capitaux propres signifient essentiellement la valeur d'une propriété moins le montant dû.
Une hypothèque à long terme peut être un outil bénéfique pour les investisseurs et peut être une proposition avantageuse pour le jeune ou la famille qui achète une première maison, car la répartition des paiements sur plusieurs années maintient les paiements mensuels. La clé est d'utiliser un long termehypothèque à votre avantage mais pour le rembourser le plus tôt possible. Lorsque vous obtenez un tel prêt, assurez-vous de vérifier auprès du prêteur et assurez-vous qu'il n'y a pas de pénalités, ou du moins que les pénalités sont minimes, si vous décidez de rembourser votre hypothèque à long terme tôt.