Qu'est-ce qu'une hypothèque à long terme?
Une hypothèque est un emprunt à long terme contracté auprès d’une banque, d’un autre prêteur ou du vendeur d’un bien immobilier. Un prêt hypothécaire à long terme est un prêt prolongé au-delà de la durée d'un prêt typique. Une hypothèque type peut durer de 15 à 30 ans, tandis qu’une hypothèque à long terme peut aller jusqu’à 40 ou 50 ans ou plus.
La plupart des prêteurs préfèrent des hypothèques plus courtes que les hypothèques à long terme. Compte tenu du fait que de nombreuses maisons et bâtiments existent déjà depuis plusieurs années, ils ne seront certainement pas à leur apogée dans 50 ans. La valeur de la propriété peut ne pas être suffisante pour garantir le prêt à ce stade.
Néanmoins, certains prêteurs autoriseront une hypothèque à long terme si une propriété est en excellent état, si elle revêt une importance historique ou si l’emprunteur est un très bon client. En outre, certains investisseurs ont recours à des hypothèques à long terme pour maintenir les paiements mensuels à un niveau bas pendant la rénovation d’un bien qu’ils entendent vendre le plus rapidement possible une fois les travaux terminés. Ils n'ont aucune intention de payer sur cette propriété pendant 40 ou 50 ans et rembourseront leur hypothèque une fois la propriété vendue.
D'autres encore ont recours à une hypothèque à long terme pour constituer un avoir dans une propriété. Ils effectuent des versements mensuels peu élevés, rénovent la propriété, puis la louent ou la louent. En utilisant l'argent versé par les locataires, ils remboursent rapidement l'hypothèque en effectuant des versements directs sur le principe. Bientôt, ils ont des fonds propres dans la propriété et peuvent contracter de nouveaux prêts en utilisant cette propriété comme garantie. L'équité signifie essentiellement la valeur d'une propriété moins le montant qui lui est dû.
Une hypothèque à long terme peut être un outil avantageux pour les investisseurs et une proposition avantageuse pour le jeune ou la famille qui achète une première maison, car l’étalement des paiements sur plusieurs années maintient les paiements mensuels à un niveau bas. L'essentiel est d'utiliser une hypothèque à long terme à votre avantage, mais de la rembourser le plus tôt possible. Lorsque vous contractez un tel prêt, assurez-vous de vérifier auprès du prêteur et assurez-vous qu'il n'y a pas de pénalité, ou du moins que les pénalités sont minimes, si vous décidez de rembourser votre prêt hypothécaire à long terme plus tôt.