Qu'est-ce qu'une histoire de perte?
Un historique des pertes est un historique documenté des dommages ou pertes liés à un actif donné. Bien que utilisé dans plusieurs applications différentes, le terme est généralement associé à une perte de valeur des propriétés commerciales et résidentielles. Dans de nombreux cas, une compagnie d’assurance préparera ce qu’on appelle un rapport d’historique des sinistres détaillant tous les événements ayant causé des dommages importants à la propriété de quelque manière que ce soit. Les histoires de ce type sont précieuses pour les acheteurs potentiels, car le contenu des rapports permet de déterminer plus facilement si le prix d'achat et le degré de risque associé à une propriété donnée sont acceptables.
Cette perte d’histoire est peut-être liée à n’importe quel événement ayant causé un certain type de dommage matériel. Par exemple, un rapport d’historique des sinistres d’assurance comprendra des informations sur le vandalisme sur la propriété qui a provoqué de graves dommages aux bâtiments situés sur la propriété. Cela inclut le vandalisme qui a un effet significatif sur l'efficacité des systèmes de câblage électrique, de plomberie ou de climatisation. Tout dommage à la structure elle-même, telle que la fondation du bâtiment, sera également inclus.
Outre des informations détaillées sur l'étendue des dommages, le rapport sur l'historique des sinistres inclura également des informations sur les mesures prises pour réparer les dommages. Ces informations sont également utiles car elles permettent aux acheteurs potentiels de déterminer si ces réparations suffisent à réparer les dommages. Dans le cas d'un système de plomberie endommagé, un acheteur éventuel voudra savoir si les réparations ont été effectuées avec des composants de qualité ou des appareils de plomberie de qualité inférieure à ceux détruits.
Les dommages de tout type sont inclus dans un rapport d’historique des pertes. Outre le vandalisme, tous les dommages résultant d'introductions par effraction, d'incendies, de dommages dus à des événements naturels tels que les inondations, la foudre, les ouragans ou les tremblements de terre, et même les dommages causés par un toit qui fuit, sont systématiquement inclus. Des détails tels que la période au cours de laquelle la perte est survenue, le coût des réparations et les modalités de réparation sont souvent des éléments communs dans le corps du rapport.
Un historique complet des sinistres ne fait pas que souligner les problèmes potentiels liés à une propriété donnée. Dans certains cas, les informations contenues dans le rapport peuvent en réalité indiquer un avantage inhérent au bien. Par exemple, si le toit du bâtiment principal a été endommagé par le vent il y a quelques années, mais qu'il a été complètement remplacé par des matériaux de haute qualité, cela indique aux acheteurs potentiels que le nouveau toit devrait durer de nombreuses années avant de devoir être remplacé. Pour les personnes qui recherchent des propriétés qui nécessitent peu d’améliorations à court terme, les informations de ce type peuvent en réalité accroître l’intérêt pour la propriété plutôt que décourager les acheteurs.