Qu'est-ce qu'une maison principale?

Également appelée résidence principale ou principale, une résidence principale est le lieu physique où une personne vit pendant la majeure partie de l'année civile. Ce type de résidence peut appartenir ou non à l'occupant. Une résidence principale peut être une maison, un appartement loué ou une maison mobile. La désignation d'une résidence principale est importante à différentes fins juridiques, notamment pour le calcul de l'impôt sur le revenu.

Dans la plupart des pays, plusieurs critères doivent être remplis pour qu'un logement soit reconnu comme résidence principale. Bien que les qualifications varient légèrement d'un pays à l'autre, la plupart d'entre elles exigeront que la personne réside physiquement à la maison pendant un minimum de temps chaque année civile. Des indemnités sont souvent accordées aux personnes qui se déplacent pour le travail, en particulier si ses tâches impliquent de rester dans des endroits éloignés pendant une grande partie de l'année. Dans ces circonstances particulières, le temps passé à vivre dans un lieu différent n’est pas considéré comme étant réellement absent de la résidence et n’a pas d’incidence sur la désignation d’un foyer permanent.

L'adresse de la résidence principale est généralement utilisée dans de nombreux types de documents juridiques. Un permis de conduire un véhicule à moteur comprend généralement l'adresse principale du particulier dans le détail du permis. De la même manière, divers types de prêts ou d’hypothèques nécessitent également la désignation d’une résidence principale, ainsi que les coordonnées complètes du débiteur. L'identification d'une résidence principale est également importante lorsqu'il s'agit de déterminer à quelle circonscription électorale appartient l'individu et à quel lieu de vote il doit utiliser pour voter lors d'élections locales, régionales ou nationales. Même quelque chose d'aussi simple que l'adhésion à un club social peut nécessiter de fournir des informations précises sur une résidence principale.

Pour les propriétaires, la désignation d’une résidence principale est souvent très importante pour l’évaluation des impôts fonciers. De nombreuses agences fiscales locales et nationales utilisent différentes tables d'impôt pour déterminer le montant des taxes dues sur une résidence principale par rapport à une maison de vacances ou à d'autres biens immobiliers secondaires. En effet, la valeur du terrain peut être évaluée différemment, et différents pourcentages de cette valeur peuvent être évalués si la propriété est la résidence principale du contribuable. Il est également important de déterminer quel bien est considéré comme la résidence principale lors de la vente, car le calcul de l’impôt sur les gains en capital dépendra souvent du fait qu’il s’agisse de la résidence principale ou d’un bien immobilier secondaire.