Qu'est-ce qu'une divulgation obligatoire?

Traditionnellement, la règle de base lorsqu'un acheteur a acheté une propriété était "Cavet Emptor", un terme latin signifiant "Acheteur Beware". À la fin du 20e siècle, les États aux États-Unis ont commencé à promulguer une législation exigeant qu'un vendeur prépare et remette un formulaire de divulgation obligatoire aux acheteurs potentiels. Le but d'un formulaire de divulgation obligatoire est de protéger un acheteur contre l'achat d'une propriété sous la croyance erronée qu'il n'y a aucun problème avec la propriété, pour découvrir après la vente, une situation potentiellement mortelle existe. La divulgation obligatoire peut également se référer à l'exigence selon laquelle tous les prêteurs fournissent un ensemble uniforme d'informations concernant les coûts associés à l'emprunt de l'argent afin que l'emprunteur sache quel sera le coût ultime du prêt.

Chaque État aux États-Unis a promulgué sa propre législation concernant les informations qui doivent être divulguées à un épisode avant la fermeture d'une propriété. Il y a cependant quelques disfermetures courantes parmi les États. Dans la plupart des États, les lois sur la divulgation obligent le vendeur à divulguer tout ce qui est connu ou devrait raisonnablement être connu.

Conformément à la législation fédérale, tous les États exigent qu'un vendeur divulgue la présence d'une peinture au plomb sur le formulaire de divulgation obligatoire. La plupart des États nécessitent également la divulgation de la présence d'amiante. L'amiante était couramment utilisé dans l'isolation et d'autres matériaux de construction jusqu'à ce que ses dangers deviennent de notoriété publique dans les années 1970. Même si une loi de l'État n'exige pas la divulgation de l'amiante, afin d'éviter la responsabilité possible de complications potentiellement mortelles causées par l'exposition à l'amiante, les propriétaires de propriétés suppriment généralement le matériau ou, au minimum, divulguer la présence de l'amiante avant la vente.

Les informations supplémentaires qui peuvent également être incluses sur une divulgation obligatoire peuvent inclureDes choses telles que le câblage, la plomberie ou l'équipement défectueux, ou ce fait que la propriété est située dans une zone de risque naturel. Une maison ou une propriété peut avoir un câblage qui n'est pas à la hauteur du code ou de la plomberie connue pour fuite, qui doit être incluse dans la divulgation. De plus, si la propriété se trouve dans une zone inondable ou une zone d'ouragan, le vendeur peut être tenu d'informer un acheteur potentiel.

Un prêteur peut également être tenu de fournir à un emprunteur potentiel une divulgation obligatoire concernant les coûts associés au prêt. Les lois fédérales de «vérité dans les prêts» obligent les prêteurs à fournir des informations telles que le taux d'intérêt facturé, les frais facturés par le prêteur pour emprunter l'argent et le coût total du prêt sur la durée de vie du prêt. Bien que la vérité dans les lois sur les prêts soit destinée à fournir aux emprunteurs des informations essentielles de manière compréhensible, les formulaires de divulgation obligatoires peuvent toujours être compliqués pour que le consommateur moyen comprenne et synthétise.