Qu'est-ce qu'une divulgation obligatoire?
Traditionnellement, la règle de base lorsqu'un acheteur achetait une propriété était "caveat emptor", terme latin signifiant "attention à l'acheteur". À la fin du XXe siècle, des États des États-Unis ont commencé à adopter une législation exigeant qu'un vendeur prépare et transmette un formulaire de divulgation obligatoire à des acheteurs potentiels. Le formulaire de divulgation obligatoire a pour objet de protéger l’acheteur de l’achat d’une propriété, en s’assumant à tort que la propriété ne pose aucun problème, mais uniquement après que la vente est terminée, qu’une situation potentiellement mortelle existe. La divulgation obligatoire peut également faire référence à l'exigence selon laquelle tous les prêteurs doivent fournir un ensemble uniforme d'informations concernant les coûts associés à l'emprunt d'argent, de sorte que l'emprunteur sache quel sera le coût ultime du prêt.
Chaque État des États-Unis a promulgué sa propre législation concernant les informations qui doivent être divulguées à un emprunteur avant la conclusion de la vente d’un bien immobilier. Cependant, certaines informations sont communes aux États. Dans la plupart des États, les lois sur la divulgation imposent au vendeur de divulguer tout ce qui est connu ou devrait raisonnablement être connu.
Conformément à la législation fédérale, tous les États exigent qu'un vendeur divulgue la présence de peinture à base de plomb sur le formulaire de divulgation obligatoire. La plupart des États exigent également la divulgation de la présence d'amiante. L'amiante était couramment utilisé dans les matériaux d'isolation et autres matériaux de construction jusqu'à ce que ses dangers soient connus de tous dans les années 1970. Même si une loi d'un État n'exige pas la divulgation de l'amiante, afin d'éviter toute responsabilité éventuelle en cas de complications potentiellement mortelles causées par une exposition à l'amiante, les propriétaires enlèvent généralement le matériau ou, au minimum, divulguent la présence de l'amiante avant. vendre.
Des informations supplémentaires pouvant également être incluses dans une divulgation obligatoire peuvent inclure des éléments tels qu'un câblage, une plomberie ou un équipement défectueux, ou encore le fait que la propriété est située dans une zone à risque naturel. Une maison ou une propriété peut avoir un câblage qui ne correspond pas au code ou à la plomberie dont on sait qu'il fuit, ce qui doit être inclus dans la divulgation. De plus, si la propriété est dans une zone d’inondation ou une zone d’ouragan, le vendeur peut être tenu d’informer un acheteur potentiel.
Un prêteur peut également être tenu de fournir à un emprunteur potentiel une information obligatoire sur les coûts associés au prêt. Les lois fédérales sur la "vérité du prêt" exigent des prêteurs qu'ils fournissent des informations telles que le taux d'intérêt appliqué, les frais facturés par le prêteur pour emprunter de l'argent et le coût total du prêt sur la durée de vie du prêt. Bien que la vérité dans les lois sur les prêts vise à fournir aux emprunteurs des informations essentielles d'une manière compréhensible, les formulaires de divulgation obligatoire peuvent toujours être compliqués pour le consommateur moyen à comprendre et à synthétiser.