Qu'est-ce qu'un titre commercialisable?
Un titre négociable est un titre sur un bien immobilier ne présentant aucun défaut susceptible d'être découvert par un acheteur prudent. Il est considéré comme plus ou moins «parfait» et il n'y a aucune raison pour que le titre ne puisse pas être transféré. Le titre commercialisable est la référence en matière de qualité du titre. Il convient de noter que «commercialisable» au sens du titre n'a rien à voir avec «commercialisable» en référence au bien immobilier; une propriété avec un titre commercialisable peut encore être difficile à commercialiser et inversement une propriété avec un titre nuage peut être très commercialisable.
Les personnes impliquées dans une transaction immobilière déterminent si un titre est commercialisable ou non en effectuant une recherche de titre. Cette enquête sur le titre examine l’historique du titre, la chaîne de propriétaires et les événements associés au titre. Si le titre est complètement clair, sans charges, revendications et autres questions, il est considéré comme commercialisable. Elle peut également être considérée comme «assurable», ce qui signifie qu’elle présente quelques défauts, mais qu’une police d’assurance titres peut encore y figurer.
Les acheteurs et les vendeurs veulent généralement un titre négociable dans une transaction immobilière. Du point de vue des uns et des autres, lorsqu'un titre est commercialisable, cela signifie que le transfert légal du titre ne devrait poser aucun problème qui gênerait la transaction. Une fois que l'acheteur et le vendeur sont d'accord sur les conditions de la vente, le titre peut être transféré sans heurts.
En cas de litige lors d'une transaction immobilière, si le titre est négociable, le tribunal décidera de l'exécution du contrat. Les acheteurs peuvent être contraints d’acheter une propriété avec un titre négociable s’ils tentent de revenir sur une transaction, à moins de pouvoir démontrer qu’il existe une raison impérieuse de ne pas acheter, telle qu’un défaut de la propriété qui a été découvert lors des inspections de la propriété.
Il est important de noter que lorsqu'un titre est négociable, cela signifie simplement qu'un acheteur raisonnable ou prudent ne serait pas en mesure de déceler des problèmes avec le titre. Cela ne signifie pas nécessairement qu'il n'y a aucune réclamation contre le titre ni aucune autre question susceptible de se poser concernant le titre. Lorsqu'un titre est assombri, il est possible de prendre des mesures pour résoudre le problème afin que le titre puisse être transféré afin de permettre la conclusion de la transaction.