Qu'est-ce qu'une clause militaire?

Une clause militaire est une déclaration dans un contrat de location permettant de rompre le contrat de location en cas d’appel à un service actif, à une réaffectation ou à toute autre question que le membre du service militaire peut rencontrer. Bien que la loi oblige les propriétaires à autoriser le personnel militaire à ne pas louer de baux dans des situations spécifiques, une clause relative à l'armée prévoit davantage de protections pour les membres de l'armée, leurs colocataires et leurs familles. De telles clauses sont courantes dans les logements situés autour des bases militaires et les gens sont encouragés à lire attentivement la clause et à demander une clause militaire si un bail n'en contient pas.

Alors que les lois varient, en règle générale, si un membre de l'armée est envoyé en service actif, réaffecté dans une base différente, blessé ou tué au combat ou séparé de l'armée, un contrat de location peut être rompu. Cependant, d'autres personnes sur le bail sont toujours responsables; Si, par exemple, un soldat vit avec des colocataires, le soldat peut être libéré du bail sans pénalité, mais les colocataires seront responsables de la part du loyer du soldat. De même, le partenaire d'un membre du service pourrait être tenu responsable du bail.

Avec une clause militaire, le bail entier est annulé dans des circonstances particulières, à la fois pour le membre du service militaire et pour toute autre personne du bail. Les membres de l'armée ne peuvent pas violer les baux sans entrave, mais ils peuvent résilier un bail s'ils démontrent que la nécessité de briser l'accord est liée au service. Les clauses militaires peuvent également permettre aux personnes de casser des baux si on leur propose un logement de base. Certains peuvent réduire les obligations de loyer si un membre du ménage part, alors que d'autres restent, permettant à une personne de sortir d'un bail sans pénalité pour les autres personnes du bail.

Pour les propriétaires, une clause militaire offre une protection en énonçant clairement les droits et les responsabilités de toutes les parties concernées. Les membres du service militaire connaissent les circonstances dans lesquelles ils peuvent rompre un bail sans pénalité et ils connaissent les étapes à suivre, notamment la documentation du problème et la notification. Les membres des forces armées bénéficient de telles clauses car elles peuvent éliminer la confusion et offrir plus de protection; par exemple, une personne qui craint de devoir imposer un loyer élevé à son conjoint en cas de rappel pourrait être assurée que le bail peut être brisé en totalité ou que le loyer sera réduit si cela devenait nécessaire.

Les militaires qui ont besoin d’aide en matière de logement peuvent travailler avec des avocats et des conseillers sur une base pour obtenir des informations sur la recherche d’un logement, la signature de baux et le traitement des problèmes qui pourraient survenir. Les propriétaires louant des membres de l'armée peuvent consulter les lois en vigueur dans leur région pour obtenir des informations sur les clauses militaires et les circonstances particulières liées à la location à des membres de l'armée afin qu'ils puissent se préparer aux locataires de l'armée.