Qu'est-ce qu'un levé de moulin?
Une taxe sur les fabriques est un type de taxe imposée sur l'immobilier. Aux États-Unis, on parle couramment de taxe sur la propriété. Le terme «taxe sur les fabriques» est généralement utilisé pour parler d'une augmentation de ces taxes. La valeur d'une propriété est directement liée aux taxes payées, et les propriétés plus précieuses ont des taxes plus élevées. Un moulin correspond à 1/1000 (ou 0,1%) de la valeur de la propriété. Étant donné que la valeur est exprimée en pourcentage plutôt qu'en nombre fixe, la valeur réelle d'une usine est extrêmement variable.
Aux États-Unis, une taxe sur les fabriques commence par une évaluation foncière. Un évaluateur spécialement formé, appelé évaluateur de propriété, se rend sur une propriété et en détermine la valeur en fonction de plusieurs facteurs. Étant donné que bon nombre de ces facteurs finissent par être très subjectifs par rapport à l'opinion de l'évaluateur, il est souvent possible de faire réévaluer un bien immobilier si le propriétaire estime que l'évaluation initiale est injuste.
Dans presque tous les cas, deux facteurs sont évalués: la valeur de la propriété et la valeur des bâtiments situés sur la propriété. Ces deux facteurs constituent la base de ce que deviendra la taxe sur les fabriques. Dans certains États, ou dans des cas très particuliers, la valeur des biens personnels sur un terrain est incluse en tant que troisième facteur, mais cela est beaucoup moins courant que par le passé.
La valeur du terrain est généralement déterminée par la valeur des parcelles qui l’entourent. Lorsqu'un propriétaire foncier vend un lopin de terre, la valeur des parcelles environnantes augmente ou diminue en fonction de sa vente. Lorsqu'un propriétaire améliore le terrain, sa valeur augmente; si un autre propriétaire laisse ses terres en ruine, cela abaissera les valeurs environnantes. D'autres considérations telles que l'emplacement, l'accès aux services publics et les ressources naturelles contenues influencent également la valeur foncière finale.
La valeur de la propriété est basée sur le coût de la construction, de l’entretien et, éventuellement, du remplacement des structures existantes sur la propriété. Cette partie de l'évaluation est également fortement influencée par l'environnement que les structures entretiennent. Lorsque les structures donnent sur des sites moins attrayants comme un cimetière ou une usine, la valeur baisse. Quand ils regardent de plus beaux bâtiments ou un lac clair, la valeur augmente. Les deux aspects de l'évaluation comportent plusieurs domaines dans lesquels les goûts individuels peuvent influer sur le jugement final.
Si la propriété a une valeur imposable, il est possible de déterminer l’impôt foncier ou le prélèvement fiscal. Si une propriété avait une valeur évaluée à 100 000 USD (USD), un moulin équivaudrait à 100 USD. Si la région avait un prélèvement de 15 millions sur la propriété, la taxe finale est de 1 500 USD.