Qu'est-ce qu'un taux de millage?
Un taux de millage est un moyen d’exprimer le taux de la taxe foncière dans une région donnée. Il s'agit du montant à payer pour mille dollars de la valeur de la propriété. Bien sûr, un taux de millage peut fonctionner de la même manière pour toute unité monétaire, pas seulement en dollars.
Le taux de millage fonctionne comme un taux. La différence est que millage fonctionne en décomposant la somme en millièmes, tandis que le pourcentage la décompose en centièmes. Millage tire son nom de moulin , qui provient du mot latin millième; le terme équivalent à "pour cent" est permille . Le millage est utilisé dans les évaluations d’impôt foncier, puisqu’il est généralement plus facile de calculer que d’utiliser des pourcentages. Cela est dû à la taille générale des chiffres rencontrés dans le cas des prix de l'immobilier.
Le taux d'utilisation du millage est relativement simple. Par exemple, dans une zone locale, le taux de traitement peut être de 12 dollars US (USD) permille. Cela signifie que le propriétaire doit payer 12 USD par tranche de mille dollars de la valeur imposable de leurs biens. Si cette valeur imposable est de 50 000 USD, la taxe due est de 12 USD multipliée par 50, pour un total de 600 USD. Le taux peut être désigné de manière informelle en utilisant "moulin": dans cet exemple, il serait décrit comme un taux de taxe foncière de "12 moulins".
Un impôt sur la propriété calculé en utilisant un taux de millage est classé comme un impôt ad valorem . Cela signifie qu'il est basé sur une valeur, dans ce cas immobilier, plutôt que sur une quantité. Si l'impôt foncier était basé sur un montant forfaitaire par maison, quelle que soit sa valeur, il serait appelé un droit spécifique.
L'expression ad valorem peut également être utilisée de manière moins formelle pour désigner la valeur imposable d'une maison. Il s'agit d'un chiffre produit par un évaluateur fiscal qui, malgré son nom, évalue la valeur des propriétés plutôt que la taxe elle-même. La façon dont la valeur est évaluée peut varier d’un endroit à l’autre. Elle ne correspondra pas nécessairement à la valeur marchande actuelle de la propriété ou n'aura aucun lien direct avec le prix d'achat réel de la dernière fois que la maison a été vendue. Généralement, cependant, ce sera dans la même région que ces chiffres.
Dans la plupart des cas, l’évaluation portera à la fois sur la valeur du terrain et sur la valeur des bâtiments. Cette dernière valeur est parfois appelée valeur d’amélioration, l’idée étant que le terrain n’a pas changé, mais que l’ajout du bâtiment a amélioré la valeur globale de la propriété. Dans certaines régions, il peut également être tenu compte d'autres biens personnels appartenant au propriétaire, tels que des véhicules particulièrement précieux.