Qu'est-ce qu'un taux de pair hypothécaire?
Un taux de parts hypothécaire est un taux hypothécaire de base pour lequel un emprunteur est admissible sans aucun paiement de primes ou de remises. Peu de prêts hypothécaires sont originaires au taux PAR, car ce taux représente le moins de but à profit pour le prêteur. Les prêteurs offrent des incitations pour encourager les gens à retirer des hypothèques à égalité ou en dessous de l'objectif de gagner plus d'argent sur le prêt, à court terme ou au fil du temps. Les emprunteurs doivent être conscients que les feuilles de taux et les devis sur les taux hypothécaires peuvent être très déroutants, parfois délibérément, et il est important d'obtenir des devis de plusieurs institutions ou courtiers pour avoir une idée de ce qui est disponible lors de la préparation à retirer une hypothèque.
Le taux de pair est basé à la fois sur le crédit d'un emprunteur et sur les taux hypothécaires à l'heure donnée. Les emprunteurs peuvent choisir de payer des «points», des rabais sur le taux d'intérêt, au moment de l'origine du prêt, pour contracter un prêt inférieur au taux PAR. Tout en proposant des paiements avant peut parfois être difficile, les gens paieront moins sur la durée du prêt en raison de la réduction des intérêts. Les prêteurs permettent aux emprunteurs de le faire, car il leur permet de empocher plus d'argent lorsque le prêt est généré.
Il est également possible de contracter un prêt au-dessus du taux de pair hypothécaire. Dans ce cas, la banque verse une prime au courtier pour l'origine d'un prêt au-dessus du PAR, et l'emprunteur paie théoriquement moins à l'avance lorsque le prêt est créé. Les emprunteurs peuvent avoir un certain nombre de raisons pour contracter des prêts à un taux d'intérêt supérieur à celui pour lequel ils sont admissibles, et des incitations sont souvent ajoutées à l'accord pour encourager les emprunteurs à le faire, car l'intérêt plus élevé représente un bénéfice plus potentiel pour le prêteur, sans les risques supplémentaires associés au mauvais crédit.
Le taux de nomination hypothécaire est également pris en compte lors de la valorisation des hypothèques. Lorsque les institutions achètent et vendent des hypothèques, le taux de pair peut être utilisé pour déterminer comment mUch Une hypothèque individuelle vaut. Si l'hypothèque est supérieure à la normale, elle vaut moins, car ces hypothèques ont tendance à être remboursées plus rapidement. Les institutions financières compensent soigneusement les hypothèques et autres produits pour maximiser leurs bénéfices potentiels sur la vente, tandis que les institutions effectuant des achats examinent attentivement leurs options disponibles pour sélectionner la meilleure valeur pour leur argent.
Les devis de taux d'hypothèque se fluctuent considérablement. À une date donnée, le taux de novice hypothécaire peut être très différent et les circonstances individuelles compliquent encore plus le taux PAR. En plus des antécédents de crédit de l'emprunteur, d'autres facteurs impliqués peuvent inclure le type de propriété et la région.