Qu'est-ce qu'un pool hypothécaire?
Les pools de prêts hypothécaires sont des groupes de prêts hypothécaires qui servent de garantie ou de garantie à un type de titre adossé à une hypothèque. Dans de nombreux cas, ce groupe d’hypothèques utilisé pour garantir le titre porte des taux d’intérêt et des dates d’échéance similaires. Il est également possible que le pool de prêts hypothécaires se compose d’hypothèques portant un large éventail de dates d’échéance. De plus, les taux d’intérêt peuvent varier, tant en ce qui concerne le montant que le type de taux appliqué.
Les investisseurs peuvent souscrire à la réserve d’hypothèques en investissant dans le titre garanti par ce groupe d’hypothèques. En échange de l'investissement, chaque investisseur reçoit un rendement basé sur le revenu généré par les paiements reçus sur ces hypothèques. Ce type de rendement est généralement appelé taux de transfert, car il est directement lié au rendement généré par chaque prêt hypothécaire du portefeuille. Selon les dispositions applicables au titre, ces paiements peuvent être reçus mensuellement, trimestriellement ou annuellement.
Un pool d’hypothèques simple sera composé d’un groupe d’hypothèques très similaires les unes aux autres. Par exemple, le pool peut inclure des prêts hypothécaires écrits sur des propriétés situées dans la même ville ou village. Ces hypothèques peuvent toutes porter un taux d’intérêt fixe et être remboursées dans un délai de quatre à six mois. Avec ce modèle, la gestion de la sécurité sécurisée avec le pool est relativement simple, car il y a moins de variables à prendre en compte.
Il existe des exemples de pools comprenant des prêts hypothécaires plus éclectiques. Un pool d’hypothèques peut contenir des hypothèques assorties de taux d’intérêt flexibles et fixes. De plus, les dates d’échéance des prêts hypothécaires peuvent varier d’une année civile ou plus. Certaines piscines incluront également une combinaison d’hypothèques sur des propriétés commerciales et résidentielles.
Un pool de prêts hypothécaires peut être utilisé pour garantir un titre émis par une entité gouvernementale ou une organisation privée. Les lois et réglementations relatives à la création et à la vente de ces titres varient quelque peu d'un pays à l'autre, notamment en ce qui concerne le type de rendement qu'un investisseur peut espérer tout au long de la vie du titre. Pour cette raison, les investisseurs devraient collaborer étroitement avec un professionnel de la finance pour déterminer si un titre adossé à une hypothèque est un investissement viable pour l'investisseur en question et est susceptible de générer un rendement que l'investisseur estime être à la hauteur de sa participation.