Qu'est-ce qu'un prêt multifamilial?
Un prêt multifamilial est généralement réservé à l’achat d’une propriété abritant plus d’une famille. Dans la plupart des cas, ces types de prêts sont accordés à des promoteurs ou à des investisseurs pour l'achat d'immeubles d'appartements ou de complexes de condominiums. La demande de prêt multifamiliale peut être plus détaillée que des documents de financement similaires et avoir des directives plus strictes pour l’approbation.
Le prêteur ou l'initiateur du prêt peut définir une unité multifamiliale applicable à un prêt multifamilial comme tout immeuble contenant plus de cinq unités résidentielles, appartements ou établissements de soins de santé. Les prêts hypothécaires sont généralement financés sur une durée minimale de 40 ans pour les sociétés et sociétés à responsabilité limitée agréées. Dans la plupart des cas, les prêts multifamiliaux ne sont approuvés que pour 90% de la valeur totale de la propriété.
Après avoir sélectionné une propriété multifamiliale, une société ou une LLC peut entamer le processus de demande de prêt pour couvrir une hypothèque sur celle-ci. Tout comme pour une demande de prêt résidentiel, le demandeur devra remplir une série de formulaires pour obtenir un financement représentant 90% de la valeur. Les 10% restants du coût total sont souvent payés avec un acompte, qui s'ajoute aux éventuels frais de clôture et autres frais.
Dans certains cas, tels que ceux qui utilisent des programmes proposés par la FHA (US Federal Housing Administration), l’hypothèque couvre jusqu’à 85% des frais de clôture. Ces offres d'aide avec les coûts prennent souvent en compte le prix du bien par rapport à sa valeur. Un prêt multifamilial peut souvent être garanti par des sociétés de prêt privées et publiques.
Il existe plusieurs types de prêts disponibles pour un achat multifamilial. Ces prêts comprennent le prêt à faible solde et le prêt à solde élevé. Le prêt à faible solde est généralement réservé aux demandeurs qui doivent emprunter entre 500 000 USD (USD) et 5 000 000 USD (USD). Le prêt à gros solde couvre généralement les demandes de prêt d’un montant supérieur à 5 000 000 USD. D'autres types de prêts plus spécifiques peuvent être disponibles, en fonction de l'emplacement de la propriété multifamiliale.
Un prêt multifamilial ne se limite pas à l’achat d’un nouveau bien immobilier. Dans les cas où le capital d'une propriété est supérieur ou égal à la totalité de l'hypothèque, ce type de prêt peut être utilisé pour refinancer la propriété. Les prêts de refinancement diffèrent souvent des prêts initiaux et peuvent réduire le taux d'intérêt d'un prêt hypothécaire. Avec un taux d'intérêt réduit et des conditions de remboursement renouvelées, le paiement hypothécaire total peut également être réduit.