Qu'est-ce qu'un prêt multifamilial?
Un prêt multifamilial est généralement réservé à l'achat d'une propriété qui abrite plus d'une famille. Dans la plupart des cas, ces types de prêts sont accordés aux développeurs ou aux investisseurs pour acheter des immeubles d'appartements ou des complexes de copropriétés. La demande de prêt multifamilial peut être plus détaillée que les documents de financement similaires et avoir des directives plus strictes pour l'approbation.
Le prêteur, ou initiateur de prêt, peut définir une unité multifamiliale applicable à un prêt multifamilial comme tout bâtiment qui contient plus de cinq unités résidentielles, appartements ou facilités de santé. Les hypothèques sont généralement financées pendant au moins 40 ans pour les sociétés à responsabilité limitée (LLC) et les sociétés approuvées. Dans la plupart des cas, les prêts multifamiliaux ne sont approuvés que pour 90% de la valeur totale de la propriété.
Après avoir sélectionné une propriété multifamiliale, une société ou un LLC peut commencer le processus de demande pour un prêt pour couvrir une hypothèque. Tout comme la demande de prêt résidentiel, le demandeur devra filL Out une série de formulaires pour obtenir un financement pour 90% de la valeur. Les 10% restants du coût total sont souvent payés avec un acompte, qui est effectué en plus de tout coût de clôture et frais connexes.
Dans certains cas, tels que ceux qui utilisent des programmes offerts par la Federal Housing Administration (FHA) des États-Unis, jusqu'à 85% des frais de clôture peuvent être couverts par l'hypothèque. Ces offres d'aide avec les coûts considèrent souvent le prix de la propriété par rapport à la valeur de la propriété. Un prêt multifamilial peut souvent être garanti par le biais de sociétés de prêt privé et public.
Il existe plusieurs types de prêts disponibles pour un achat multifamilial. Ces prêts incluent le prêt à petit solde et le prêt à forte balance. Le prêt à petit solde est généralement réservé aux candidats qui ont besoin d'emprunter entre 500 000 $ US (USD) et 5 000 000 $ (USD). Le prêt à gros solde couvre généralement le prêtDemandes de montants supérieurs à 5 000 000 $ (USD). D'autres types de prêts plus spécifiques peuvent être disponibles, selon l'emplacement de la propriété multifamiliale.
Un prêt multifamilial ne se limite pas à l'achat d'une nouvelle propriété. Dans les cas où les capitaux propres d'une propriété sont supérieurs, ou égaux à l'hypothèque totale, ce type de prêt peut être utilisé pour refinancer la propriété. Les prêts de refinancement diffèrent souvent des prêts d'origine et peuvent réduire le taux d'intérêt sur une hypothèque. Avec une baisse du taux d'intérêt et des conditions de remboursement renouvelées, le paiement hypothécaire total peut également être réduit.