Qu'est-ce qu'une hypothèque multifamiliale?

Les hypothèques multifamiliales sont des prêts prolongés pour l'achat de propriétés conçues avec des espaces de vie individuels pour plus de quatre familles.Les immeubles à appartements et les complexes qui servent à fournir un espace de vie séparé pour cinq ménages ou plus sont généralement financés par ce type d'hypothèque.Dans la plupart des cas, les qualifications pour les prêts multifamiliaux de ce type sont similaires à ceux liés au financement de tout type de bâtiment commercial.

L'obtention de financement pour les appartements multifamiliaux peut généralement être géré par tout type d'institution de prêt qui gère les hypothèques commerciales.Cela comprend les banques ainsi que les sociétés hypothécaires.Bien qu'il puisse y avoir une certaine variance des qualifications d'un prêteur à un autre, tous les prêteurs qui offrent un financement hypothécaire multifamilial doivent se conformer aux lois actuelles et nationales qui régissent la délivrance des hypothèques de toute nature.

Avec une hypothèque multifamiliale, la limite de financement est généralement limitée à quelque part dans la fourchette de 80% de la valeur marchande actuelle totale de la propriété.Cela permet de minimiser les risques que les prêteurs prennent lors du financement des biens de ce type.L'idée est qu'en cas de défaut et de saisie, le prêteur peut toujours récupérer toutes les pertes associées au prêt, y compris le montant d'origine et les coûts associés à la procédure de forclusion.

Cependant, il y a des prêteurs qui étendront une limite plus élevée au financement, si certaines conditions existent.Par exemple, le prêteur peut être disposé à faire progresser le montant total du prix d'achat s'il existe déjà une relation de travail établie et favorable entre l'emprunteur et le prêteur.En outre, certains prêteurs délivrent des prêts multifamiliaux complets s'il y a une raison forte de croire que la propriété est susceptible d'apprécier considérablement en valeur au cours des prochaines années.

De nombreux accords hypothécaires multifamiliaux fournissent des conditions qui permettent jusqu'à trente ans pour le remboursement du montant principal plus les intérêts.Il n'est pas inhabituel que le contrat supporte également certaines dispositions qui invoqueraient des sanctions si l'hypothèque de trente ans était remboursée en moins de sept ans.Cependant, l'inclusion de sanctions de ce type est devenue moins courante ces dernières années et n'apparaît pas dans les accords hypothécaires standard d'un certain nombre de prêteurs aujourd'hui.

Comme pour tout type de situation de prêt, une hypothèque multifamiliale est généralement émise avec un taux d'intérêt fixe ou variable appliqué au solde.Un calendrier de remboursement construit autour des paiements de versement mensuels est également mis en œuvre.Pour la plupart, les emprunteurs et les prêteurs de tout type d'arrangement hypothécaire multifamilial auront les mêmes droits et responsabilités qui sont associés à tout contrat hypothécaire.