Qu'est-ce qu'un bail net?

Un contrat de location net est un type spécifique de contrat de location dans l'immobilier commercial, c'est-à-dire un bien loué pour une utilisation professionnelle plutôt que résidentielle. Un bail net est un contrat qui indique que le locataire est responsable de tout ou partie des coûts habituellement à la charge du propriétaire. Différentes catégories de contrats de location nets impliquent divers coûts supplémentaires.

Dans un bail standard, non net, le locataire paiera simplement le droit d'utiliser un bien immobilier. La plupart des coûts liés à l'entretien de la propriété restent à la charge du propriétaire. Ce bail standard est techniquement appelé un bail brut, car théoriquement, le loyer devrait suffire à couvrir tous les coûts du propriétaire et à générer un bénéfice.

Il existe plusieurs catégories spécifiques de locations nettes, les plus courantes étant simples, doubles ou triples. Ils peuvent également être appelés respectivement Net, Net-Net et Net-Net-Net, ou N, NN et NNN. Il existe également une forme plus sévère appelée triple absolu.

Les définitions habituelles de ces classes ont les responsabilités de coût ajouté ajoutées cumulativement. Cela signifie qu'un seul bail net a le locataire responsable des taxes foncières. Un bail double net rend le locataire responsable des taxes foncières et de l'assurance des bâtiments. Un bail triple net rend le locataire responsable des taxes foncières, de l'assurance de l'immeuble et des frais d'entretien. En règle générale, le montant du loyer sera légèrement réduit à mesure que le bail assumera les coûts supplémentaires.

Les baux triple net sont souvent considérés comme une forme de prise de participation. Cela s'explique par le fait que le loyer sera généralement beaucoup moins élevé que sur un bail standard, ce qui signifie que le propriétaire ne sera probablement pas en mesure de réaliser des bénéfices substantiels chaque mois s'il rembourse une hypothèque. Au lieu de cela, ils sont plus susceptibles de réaliser un bénéfice au fur et à mesure qu'ils vendent la propriété, d'autant plus que le bâtiment aura été entretenu sans que le propriétaire n'ait à supporter les coûts correspondants.

Il existe une variante du bail triple net connue sous le nom de bail triple net absolu, ou contrat de location cautionnable. Cela rend le locataire responsable de tous les coûts liés à la propriété que ce soit. Cela pourrait inclure les coûts de reconstruction si le bâtiment est détruit par une catastrophe naturelle. Habituellement, de tels contrats ne prévoient pas de sortie anticipée. Un tel bail est très avantageux pour le propriétaire, car il dispose d'une garantie absolue de revenu et ne comporte aucun coût permanent, bien que cela se traduise généralement par un loyer considérablement inférieur.