Qu'est-ce qu'un coût de fonctionnement net?

Les coûts d’exploitation nets désignent généralement toutes les dépenses d’exploitation engagées, à l’exclusion des coûts capitalisés. Arriver au coût total d’exploitation net, soustrait du bénéfice net total, peut fournir au propriétaire d’un actif une bonne indication de la rentabilité de son investissement en temps, en argent et / ou en ressources. Cela aide également le propriétaire d'actifs à obtenir une image fidèle du coût total d'exploitation de l'actif, ce qui lui permet de réduire autant que possible le budget de fonctionnement afin d'augmenter le bénéfice net global. Ce poste dans un rapport de dépenses prendra en compte une variété d’éléments différents, en fonction de l’actif, mais se concentrera généralement sur les coûts qui contribuent immédiatement aux opérations, par opposition aux coûts capitalisés à long terme.

La qualité d'un actif est souvent le facteur déterminant des coûts d'exploitation nets. Par exemple, les biens immobiliers plus anciens ont tendance à engendrer des coûts d’exploitation nets plus élevés que les biens plus récents. Les réparations fréquentes, l’utilisation inefficace des services publics et les frais d’entretien intensif sont des coûts préjudiciables pour les propriétés anciennes. Cependant, les propriétés les plus récentes ont tendance à avoir des coûts d'exploitation plus prévisibles, ce qui les rend plus faciles à contrôler. Si les dépenses d’exploitation ne sont pas couvertes, la qualité globale du logement en souffre, ce qui a généralement une incidence sur le potentiel de profit de la propriété, sous forme de loyers moins élevés ou de valeur de revente plus faible.

Les comptables distinguent souvent les dépenses offrant des avantages immédiats des dépenses offrant des avantages à long terme. Les dépenses en capital sont le terme utilisé pour les dépenses qui ont un impact sur les opérations, mais entraînent des avantages différés. Ces dépenses peuvent inclure un amortissement ou des structures physiques telles que des bâtiments et des installations dans une entreprise de fabrication. Les avantages immédiats liés aux dépenses engagées sont appelés coûts d’exploitation, et ce sont ces totaux qui sont définis comme les coûts d’exploitation nets. Les exemples peuvent inclure la main-d'œuvre, les matériaux, les services, l'équipement et la maintenance.

Les charges d’exploitation sont additionnées et soustraites du total des revenus générés par l’actif pour obtenir le revenu comptable. D'autre part, les dépenses capitalisées ne sont généralement pas soustraites du total des revenus de cette période. Au lieu de cela, les comptables répartiront ces dépenses sur plusieurs périodes et en déduiront une partie pour chaque période comptable. L'amortissement est un autre exemple courant de dépense capitalisée en dehors de l'amortissement. Ceci est utilisé pour affecter des dépenses associées à des actifs incorporels, tels que des marques, des brevets ou même des actifs de connaissances exclusifs, tels qu'une recette, par exemple.