Qu'est-ce qu'un prêt à forfait?
Un prêt global est similaire à un prêt hypothécaire qui sert non seulement à acheter une maison, mais également à des biens personnels à utiliser à l'intérieur de la maison. Les biens personnels comprennent généralement des meubles et des appareils ménagers qui seront utilisés à l’intérieur de la maison. En règle générale, un consommateur envisagerait un prêt à forfait s'il achetait une maison vendue non meublée. Cet arrangement présente l'avantage de rationaliser le processus de prêt et peut éliminer les coûts de financement excédentaires.
Lorsque les gens achètent une maison, ils le font généralement par le biais d'un contrat hypothécaire standard. Une hypothèque provient d'un prêteur spécialisé dans ce type de contrat et qui fournit l'argent initial pour acheter la maison à l'emprunteur. L'emprunteur doit généralement verser un acompte représentant une petite fraction du coût initial, mais le rembourser ensuite par le biais de versements périodiques assortis de paiements d'intérêts sur une longue période. En règle générale, un tel prêt ne couvre que le coût de la maison achetée, mais un prêt à forfait permet à l'emprunteur d'inclure également certaines des commodités nécessaires dans la nouvelle maison.
La raison évidente d'avoir besoin d'un prêt global serait qu'un acheteur trouve une maison livrée sans meubles ni appareils ménagers. Très peu de personnes préféreraient vivre dans une maison dépourvue de meubles comme des lits, des canapés et des commodes ou des appareils ménagers comme des cuisinières et des réfrigérateurs. En tant que tel, tout contrat d'hypothèque typique pour ce type de maison laisserait à l'acheteur encore besoin du financement pour acheter ces objets.
Un autre moyen de s’attaquer à ce problème consisterait pour un acheteur de maison à obtenir un prêt séparé pour payer ces nécessités. Un prêt hypothécaire, qui provient d'un prêteur qui l'utilise comme garantie de remboursement, est généralement disponible pour l'acheteur d'une nouvelle maison. Néanmoins, un acheteur de maison qui choisit un prêt à forfait peut revendiquer certains avantages par rapport à une personne qui choisit plusieurs prêts.
D'une part, le fait de ne bénéficier que du prêt à forfait signifie que l'acheteur n'a plus qu'à demander une seule demande de prêt, ce qui peut être un processus laborieux en toutes circonstances. En outre, le remboursement d’un seul prêt signifie que l’acheteur n’a plus qu’un seul paiement d’intérêts à payer, ce qui peut réduire les dépenses. L’un des inconvénients d’un prêt qui couvre à la fois les biens personnels et les biens personnels est qu’il n’est peut-être pas aussi flexible qu’un prêt plus ouvert, basé sur le crédit.