Qu'est-ce qu'une libération partielle?
Une cession partielle est une condition qui permet à un particulier d’acquérir la pleine propriété d’une partie du bien qui fait l’objet d’un prêt immobilier. Certains prêteurs autorisent une libération partielle de la garantie lorsque le solde du prêt est remboursé. Cela permet à l’acheteur de sécuriser une partie de la propriété avant la fin du prêt. Le processus d'obtention d'une libération partielle comporte généralement plusieurs étapes, notamment la réalisation d'un sondage, le remplissage d'une demande et la documentation des paiements.
De nombreux prêteurs offrent aux clients une libération partielle en guise de récompense pour avoir rempli certaines conditions du prêt. Lorsqu'une libération partielle est accordée, le propriétaire de la propriété recevra un document indiquant qu'une partie de la propriété n'est plus utilisée comme garantie pour un prêt. Cela donne au propriétaire des droits complets sur la propriété.
Par exemple, un propriétaire peut avoir 100 acres (40,46 hectares) de propriété. Après avoir remboursé 30% de son emprunt hypothécaire, le propriétaire de l’immeuble s’adresse au prêteur pour savoir s’il lui permet de libérer partiellement une partie de la propriété. Si le prêteur accorde une mainlevée partielle, 30 acres (12,14 hectares) de la propriété sont alors supprimés du privilège.
Cette stratégie permet à l’emprunteur de percevoir une partie de l’équité de la propriété qu’elle a déjà payée. Certains prêteurs proposeront cette option pour encourager les paiements en continu. Le prêteur y voit un moyen de cultiver la bonne volonté avec l'emprunteur.
Le processus d'obtention d'une libération partielle n'est pas toujours simple. Afin de compléter le processus, une personne doit parler à son emprunteur afin que les mesures appropriées soient prises. En règle générale, la personne devra obtenir une demande de libération du prêteur. Cette demande devra être remplie par le demandeur et inclura des informations de base sur la propriété.
En plus de remplir une demande, la personne peut être amenée à faire réaliser une enquête par un professionnel afin que le terrain en question puisse être correctement identifié. La personne peut également avoir à engager un évaluateur immobilier afin de déterminer la valeur réelle de la propriété. L'emprunteur devra également fournir des documents prouvant que tous les paiements ont été effectués au cours du prêt. À ce stade, le prêteur décidera si la libération sera accordée.