Qu'est-ce qu'un relevé de paiement?

Une déclaration de paiement est un document créé lorsqu'un emprunteur demande au prêteur le montant nécessaire pour régler un prêt à la date du jour. Le relevé tiendra compte du solde du capital emprunté et apportera des ajustements au montant des intérêts restant dus sur le prêt, en fonction du nombre de paiements restant à effectuer. Bien que ce document soit parfois appelé lettre de demande dans diverses parties du monde, il existe une différence importante entre ces deux types de documents.

Dans la plupart des cas, une déclaration de paiement fournira des détails sur la structure actuelle de l'accord de prêt. Cela inclut une liste détaillée de chaque paiement qui est toujours en suspens, y compris le montant du principal et des intérêts qui sont retirés avec chaque paiement. Les détails de ce type permettent de donner un aperçu de ce que l’emprunteur devrait s’il choisissait de rembourser le prêt conformément aux conditions initiales. Une deuxième partie de l'état des gains énumère le montant des intérêts remboursés ou supprimés du montant total dû si l'emprunteur choisit de rembourser le prêt entièrement à une date donnée. Ainsi, la déclaration de paiement prévoit un engagement écrit de la part du prêteur à respecter les termes du texte si l’emprunteur choisit de rembourser le prêt en une somme globale à la date indiquée.

En lisant la déclaration de paiement, un emprunteur peut déterminer s'il est dans son intérêt de rembourser le prêt plus tôt. En supposant que la mesure élimine une partie substantielle des intérêts restants, le remboursement du prêt en une somme forfaitaire peut être une bonne idée. Cela est particulièrement vrai si le montant des déductions fiscales associées à l’achat est assez faible et peut être facilement compensé par le remboursement anticipé. Si l'emprunteur n'est généralement pas en mesure d'économiser beaucoup d'argent, il peut être plus avantageux de poursuivre le prêt dans les conditions initiales, en effectuant le paiement requis chaque mois.

Une lettre de demande inclut une grande partie des mêmes informations, mais sert généralement un objectif différent de celui d'un état de paiement. Vous y trouverez la liste des impayés restants, ainsi qu'une ventilation du principal et des intérêts qui sont retirés à chaque versement. Ce type de document n’est généralement pas délivré à la demande de l’emprunteur. Au lieu de cela, une lettre de demande est généralement émise par un prêteur lorsqu'un emprunteur a laissé son prêt tomber dans les arriérés et ne fait plus de paiements sur le solde impayé. Dans certaines juridictions, il est nécessaire d’émettre une lettre de demande avant de pouvoir engager une procédure de forclusion et de prendre le contrôle de toute sûreté liée au prêt hypothécaire.