Qu'est-ce qu'un bail à pourcentage?

Un pourcentage de bail est un contrat immobilier commercial dans lequel le locataire verse un loyer de base mensuel, ainsi qu'un pourcentage des recettes ou des ventes générées par l'entreprise au cours de ce mois. En échange de cet arrangement, le locataire peut souvent négocier un montant de base inférieur pour le loyer mensuel, le propriétaire assumant une plus grande part du risque, le flux de revenus du locataire pouvant varier d'un mois à l'autre. Un contrat de location de ce type peut utiliser les recettes ou les ventes brutes comme base du pourcentage ou de toute autre partie du flux de produits tel que défini dans les dispositions du contrat de location en pourcentage.

Dans certains cas, un pourcentage de bail utilise une approche très simple pour calculer le montant du loyer dû chaque mois. En plus du montant de base convenu, le locataire transmettra également un pourcentage fixe des recettes brutes ou des ventes brutes. Souvent, les entreprises ont tendance à préférer calculer le chiffre en fonction des recettes plutôt que des ventes, car le rendement de ces ventes peut ne pas être réalisé au cours du même mois civil. Cela permet toujours au propriétaire d’anticiper au moins le versement du montant de base, même si l’entreprise est fermée en raison de travaux de rénovation ou de tout autre facteur empêchant la génération de revenus au cours d’un mois donné.

Selon la nature des activités du locataire, un pourcentage de bail peut inclure des dispositions limitant le montant total des revenus remis dans le cadre de ce pourcentage. Un exemple en est l’imposition d’un plafond ou d’un plafond. Par exemple, les conditions peuvent indiquer que le locataire paiera le montant de base chaque mois, plus cinq pour cent des recettes brutes, le montant de ces reçus ne dépassant pas le même chiffre que le montant de base. Cela signifierait que si le loyer mensuel de base est de 2 000 dollars US (USD), le montant total versé pour le mois ne pourra pas dépasser 4 000 USD.

Dans le même temps, un pourcentage de bail peut également spécifier un minimum qui doit être renvoyé à partir du pourcentage du flux de revenus dont bénéficie l’entreprise. Dans ce cas, le contrat peut exiger que le locataire, en plus du paiement du montant de base, présente un paiement supplémentaire correspondant soit à un pourcentage fixe des recettes brutes, soit à un montant fixe, selon le montant le plus élevé. Cela signifie que si le bail à pourcentage prévoyait un loyer de base mensuel de 2 000 USD et que le pourcentage des recettes brutes convenu était inférieur au minimum indiqué dans le contrat, le locataire verserait le montant de 2 000 USD plus le minimum, au lieu de verser le pourcentage. et le montant de base.

Idéalement, un pourcentage de bail est conçu avec des conditions avantageuses à la fois pour le locataire et le propriétaire. Le locataire devrait bénéficier d'un engagement de location mensuel total suffisamment flexible pour minimiser les risques de problèmes de trésorerie. Dans le même temps, le propriétaire peut compter sur le versement d’un montant minimum au moyen du paiement de base et gagner un montant supplémentaire important, dans l’hypothèse où le locataire bénéficie d’une augmentation de ses recettes ou de ses ventes au cours d’un mois donné.