Qu'est-ce qu'un bail à pourcentage?

Un bail à pourcentage est un accord immobilier commercial dans lequel le locataire remet un montant de location de base chaque mois, ainsi qu'un pourcentage des reçus ou des ventes que l'entreprise génère au cours de ce mois. En échange de cet arrangement, le locataire peut souvent négocier un montant de base inférieur pour le loyer mensuel, le propriétaire assumant une plus grande partie du risque, car la source de revenus du locataire peut varier d'un mois à l'autre. Un bail de ce type peut utiliser les recettes ou les ventes brutes comme base du pourcentage, ou une autre partie de la source de revenus telle que définie dans les dispositions du bail pour en pourcentage.

Dans certains cas, un bail à pourcentage utilise une approche très simple pour calculer le montant du loyer dû chaque mois. Parallèlement au montant de base convenu, le locataire transmettra également un pourcentage fixe des recettes brutes ou des ventes brutes. Souvent, les entreprises ont tendance à se pencher davantage sur le calcul de la figure en fonction des reçus plutôt que de SALes, puisque le retour sur ces ventes peut être réalisé ou non au cours du même mois civil. Cela permet toujours au propriétaire d'anticiper les envois de fonds d'au moins le montant de base, même si l'entreprise est fermée pour des rénovations ou d'autres facteurs qui empêchent la génération de revenus pendant un mois donné.

Selon la nature des activités du locataire, un bail pour en pourcentage peut inclure des dispositions qui limitent le montant total des revenus qui est remis dans le cadre de ce pourcentage. Un exemple est l'imposition d'un plafond ou d'un plafond sur le montant. Par exemple, les conditions peuvent indiquer que le locataire paiera le montant de base chaque mois, plus cinq pour cent des recettes brutes, le montant de ces recettes ne dépassant pas le même chiffre nommé que le montant de base. Cela signifierait que si le loyer mensuel de base est de 2 000 $ US (USD), le total remis pour le mois ne peut dépasser 4 000 $ queSd.

Dans le même temps, un bail pour en pourcentage peut également spécifier un minimum qui doit être retourné du pourcentage de la source de revenus dont le bénéfice. Ici, le contrat peut exiger qu'en plus de payer le montant de la base, le locataire doit offrir un paiement supplémentaire d'un pourcentage fixe des reçus bruts ou d'un montant en dollars fixe, selon la plus haute. Cela signifie que si le bail à pourcentage prévoyait une location de base mensuelle de 2 000 $ USD et que le pourcentage de recettes brutes convenu s'élevait à moins que le minimum nommé dans le contrat, le locataire remettrait les 2000 $ USD plus le minimum, plutôt que de remettre le pourcentage et le montant de base.

Idéalement, un bail à pourcentage est réalisé avec des termes bénéfiques à la fois pour le locataire et le propriétaire. Le locataire doit bénéficier de bénéficier d'un engagement de location mensuel total qui est suffisamment flexible pour minimiser le potentiel de problèmes de flux de trésorerie. En même temps, le propriétaire peut dépendre de Re«Au moins un montant minimum au moyen du paiement de la base, et pourrait supporter un montant supplémentaire important, en supposant que le locataire bénéficie d'une augmentation des reçus ou des ventes au cours d'un mois donné.