Qu'est-ce qu'un titre parfait?

Aussi connu sous le nom de bon titre, un titre parfait est un acte pour un bien immobilier totalement exempt de tout type de privilège ou de revendication qui compliquerait la vente du bien immobilier. Cela contraste avec un titre discret, dans lequel une sorte d’obligation est actuellement liée au bien immobilier, qui devrait être réglée avant que le bien puisse être vendu, ou qui serait transférée au nouveau propriétaire. Avec un titre parfait, il n'y a pas de litige en termes de description de la propriété trouvée dans l'acte, pas de privilège fiscal, et pas de réclamations causant la propriété du bien en litige.

Dans la plupart des cas, les propriétés résidentielles et commerciales ne sont vendues que lorsqu'un titre a été perfectionné. Cela signifie que la propriété a fait l'objet de recherches et qu'aucune preuve d'aucun type de privilège ou de revendication n'a été découverte. À ce stade, le propriétaire actuel est réputé détenir un titre parfait et est libre de vendre le bien s'il le souhaite.

La présence d'un titre parfait est extrêmement importante pour quiconque souhaite acquérir un bien immobilier. Les propriétaires veulent être assurés que la superficie identifiée dans l'acte est exacte et qu'ils n'assument aucune obligation financière, hormis l'hypothèque utilisée pour acheter la propriété. Les investisseurs qui achètent une propriété à des fins de développement veulent également s’assurer qu’il n’y a pas de droits de propriété antérieurs sur la propriété avant d’investir des ressources pour améliorer leur valeur et d’utiliser le bien immobilier pour générer un revenu à court ou à long terme. Un titre parfait signifie que la possibilité que quiconque vienne revendiquer une revendication sur cette propriété une fois que ces améliorations ont été apportées est extrêmement rare.

Lorsqu'il existe une sorte de charge sur le titre d'un bien immobilier, il est très important de supprimer ces revendications ou privilèges avant de passer à la vente. Dans certains cas, l'acheteur peut prendre des mesures pour supprimer les créances et restaurer un titre parfait. Cela est particulièrement vrai dans les situations où la réclamation est sous la forme d'arriérés d'impôts. Si la propriété est particulièrement souhaitable pour l'acheteur, celui-ci peut accepter de payer ces taxes afin de supprimer le privilège et de permettre la vente. Les investisseurs qui achètent des propriétés en difficulté s’efforcent souvent de perfectionner leurs titres afin qu’ils puissent être achetés à faible taux, rénovés, puis revendus avec un bénéfice significatif.