Qu'est-ce qu'un cautionnement d'exécution?
L'une des principales préoccupations d'une personne lors de l'embauche d'un entrepreneur est de savoir si cette personne sera capable de réaliser le travail. Même si le contractant est qualifié et a une bonne réputation, son entreprise peut subir un événement catastrophique ou une crise financière pouvant mettre en péril le projet. Pour atténuer ce problème, il est devenu courant dans les grands projets de construction que l’entrepreneur obtienne un cautionnement. Un cautionnement d'exécution est un cautionnement émis par une banque ou une compagnie d'assurance qui garantit qu'un entrepreneur réalisera un projet de manière satisfaisante.
En Europe, ces obligations sont généralement émises par une banque et sont appelées «garanties bancaires» au Royaume-Uni ou «caution» en France. Aux États-Unis, les obligations sont généralement émises par une compagnie d’assurance, bien qu’elles puissent être émises par une banque ou même par une partie privée. Dans tous les cas, le cautionnement constitue un contrat à trois voies entre le propriétaire ou le mandant, le contractant, appelé créancier, et la société offrant le cautionnement, appelée la caution. Ce n’est pas une police d’assurance, mais une garantie financière que le travail sera exécuté de manière satisfaisante.
Bien que l'entrepreneur soit la partie chargée de l'obtention du cautionnement d'exécution, les coûts sont à la charge du propriétaire et doivent être inclus dans la soumission. Il couvre 100% du coût du contrat et a généralement un délai défini pour l'achèvement du travail. Le cautionnement garantit également que le coût du projet correspondra à l'offre, à condition que le propriétaire respecte les travaux définis dans le contrat. Si un propriétaire souhaite apporter des modifications en cours de route, une modification de contrat doit être exécutée afin de définir les coûts et le temps supplémentaires nécessaires à son exécution. Une fois le travail terminé de manière satisfaisante, le lien devient nul.
Si un entrepreneur devient insolvable, dépasse son budget ou si, pour une autre raison, ne termine pas les travaux à temps, il est considéré comme étant en défaut. Lorsqu'un défaut survient, le lien donne généralement trois options au propriétaire. on peut lui donner l'argent pour effectuer le travail lui-même, il peut choisir un nouvel entrepreneur ou permettre à la société de cautionnement de trouver un nouvel entrepreneur. Les fonds seront fournis, jusqu'à concurrence du coût du contrat d'origine, pour mener à bien le projet.
Un cautionnement de performance est également le nom, anciennement utilisé aux États-Unis, pour désigner le dépôt de garantie qu'un investisseur est tenu de faire lors de la conclusion d'un contrat à terme. Cette obligation, ou compte sur marge comme on l'appelle maintenant, est utilisée pour couvrir le risque financier du courtier lors de la gestion du compte. Un contrat à terme standardisé est un contrat d'achat d'une quantité spécifique d'un produit de base ou d'un instrument financier à un prix déterminé à une date ultérieure. Ces contrats sont négociés sur un marché financier central.
Aux États-Unis, un cautionnement d'exécution n'est requis que pour les projets gouvernementaux dépassant un coût de 100 000 dollars américains (USD). Il n'est généralement pas conseillé pour un propriétaire d'insister sur un cautionnement pour un petit travail. Comme les frais pour une telle caution seraient peu élevés, il pourrait être très difficile pour un entrepreneur de trouver une caution qui accepterait de couvrir un réaménagement de salle de bain ou un nouveau pont. Sur un projet majeur, toutefois, une obligation de performance représente un investissement rentable.