Qu'est-ce qu'un acte de propriété?
Un acte de propriété est un document juridique utilisé pour enregistrer des informations sur la propriété d'un bien immobilier donné. Différents types d'actes sont utilisés pour différentes situations et il est important que les personnes utilisent un acte adapté à une application donnée pour éviter des problèmes à l'avenir. Les actes de propriété sont enregistrés avec un greffier central ou un enregistreur, et des copies peuvent également être fournies sur demande aux parties à une transaction. Ils doivent être conservés dans un endroit sûr, avec d’autres documents importants.
Un exemple classique d'acte immobilier est un acte de garantie, utilisé lorsqu'une personne transfère un bien immobilier à une autre partie. Ce document enregistre l'emplacement et la nature de la propriété, fournit des informations sur les anciens et les nouveaux propriétaires et offre la garantie que rien ne s'oppose au transfert, comme des privilèges sur la propriété ou une vente à une autre personne. Un grand acte est un autre type d’acte de propriété, dans lequel le cédant indique que le bien n’a pas été promis à quelqu'un d'autre mais ne garantit pas la liberté des charges telles que les privilèges.
L'acte de renonciation est un autre type. Dans cet acte, une personne cède un intérêt dans une propriété. L'acte ne fournit pas d'informations sur l'étendue de l'intérêt ou qui d'autre peut avoir un intérêt dans la propriété. Ce type d’acte est souvent utilisé dans les procédures de divorce, où l’un des époux cède un intérêt immobilier à l’autre avec un acte de renonciation.
Pour être légalement valide, un acte de propriété peut devoir répondre à diverses exigences, en fonction du droit régional. Des signatures originales peuvent être nécessaires pour confirmer la légitimité du transfert et celui-ci doit être vérifié. Les timbres des greffiers et des enregistreurs officiels peuvent être tenus de montrer qu’il s’agit d’un document original et qu’ils reflètent fidèlement les registres tenus par le greffier. L'acte peut également avoir besoin d'inclure des informations spécifiques et il peut également y avoir des exigences de formatage.
En cas de doute sur la légitimité d'un acte de propriété, les archives officielles doivent être consultées. Les gens peuvent également trouver utile de faire une recherche de titre. Dans une recherche de titre, un chercheur recherche l'historique complet du titre d'un bien, en le suivant parmi plusieurs propriétaires et en recherchant des problèmes tels que les privilèges, les servitudes, etc. Les recherches de titres sont généralement recommandées avant les transactions immobilières afin que tout problème puisse être identifié et résolu avant la vente.