Qu'est-ce qu'une analyse d'investissement immobilier?
L’analyse de l’investissement immobilier est un processus utilisé par les investisseurs pour déterminer le potentiel de réaliser un profit sur l’achat d’un bien immobilier donné. Une analyse de ce type peut être utilisée lorsque vous recherchez une propriété à long terme dans les immeubles de placement ou que vous achetez et que vous les restaurez pour les revendre immédiatement. Le but sous-jacent de l'analyse est d'identifier toutes les dépenses associées à l'achat, la restauration et l'entretien de la propriété et de les comparer au potentiel de la propriété de générer un flux de revenus constant ou de générer un profit important de revente.
Souvent, une analyse d'investissement immobilier commence par compiler un historique de la propriété. Cela inclut qui a possédé le bien immobilier dans le passé, à quoi le bien était destiné et comment la valeur du bien a augmenté ou diminué au fil des ans. Les investisseurs examineront également les transferts de propriété d’un propriétaire à un autre pour s’assurer qu’aucune irrégularité ne pourrait faire en sorte que le titre ne soit contesté à un moment donné.
L'histoire de la propriété étant fermement établie, l'analyse des investissements immobiliers passera ensuite à l'évaluation de l'état actuel de l'immobilier. Cela implique d'examiner l'état général de la propriété elle-même, y compris l'état de tout bâtiment situé sur le terrain, ainsi que l'état général de l'aménagement paysager. Parallèlement, l’investisseur tiendra également compte de l’état général du quartier et de son impact sur la valeur actuelle du bien immobilier considéré.
Après avoir abordé les facteurs passés et présents, l’analyse des investissements immobiliers fera des projections sur l’avenir de l’immobilier. Cela inclut une idée du type d’impôt foncier sur les investissements s’appliquant tant que l’immeuble est entre les mains de l’investisseur, les coûts de rénovation des bâtiments et d’amélioration des terrains, ainsi que le potentiel du bien à générer des revenus sous une forme ou une autre. . Au cours de cette étape, l’investisseur voudra savoir combien de temps il lui faudra pour que son investissement lui rapporte, ainsi que le montant de son flux de revenus.
Une analyse d'investissement immobilier est utile lorsque vous recherchez un type d'investissement immobilier. Les spéculateurs développeront l’analyse des immeubles de placement commerciaux de la même manière que le ferait une «flipper» lorsqu’on examine des immeubles résidentiels à rénover ou à vendre rapidement. En tenant compte de l'arrière-plan de la propriété, de la situation actuelle et du potentiel futur, il est possible d'éviter de conclure un accord très susceptible d'entraîner une perte et d'attirer l'attention sur des accords immobiliers à fort potentiel.