Qu'est-ce qu'un fonds fiduciaire de propriété?
Une fiducie immobilière est un type de fonds en fiducie qui détient un portefeuille de biens immobiliers constituant l’actif utilisé pour la croissance du fonds. Les fiducies de ce type peuvent être cotées en bourse ou rester non cotées. Dans la plupart des cas, un fonds immobilier en fiducie est un fonds géré dans lequel l'administrateur ou le fiduciaire est responsable de la gestion des biens du portefeuille de placements de manière à maintenir un rendement régulier, permettant ainsi au fonds de se développer.
En ce qui concerne le type de bien inclus dans un fonds immobilier, l'inclusion d'immeubles commerciaux est souvent la clé du succès du portefeuille. Les immeubles pouvant être loués à des locataires à long terme génèrent un flux de revenus régulier pour le fonds en fiducie, ce qui contribue à faire en sorte que le bénéficiaire du fonds ait accès à un revenu constant du fonds. Dans le même temps, ces revenus peuvent être utilisés pour acheter des bâtiments supplémentaires, qui commencent également à générer des revenus pour la fiducie. Lorsqu'il est géré efficacement, un fonds immobilier peut facilement fournir des prestations aux bénéficiaires sans qu'il soit nécessaire de vendre des actifs pour faire face à ces obligations.
Selon les réglementations mises en place par les agences de recettes, les revenus d'une fiducie immobilière peuvent ou non être imposables. Dans de nombreux pays, les impôts ne sont dus que si le revenu généré avec une période définie, telle qu'une année civile, dépasse un certain montant. Même dans ce cas, les tableaux utilisés pour calculer le montant des impôts dus peuvent être très différents des tableaux utilisés pour d’autres investissements ou revenus. En conséquence, le montant des taxes payées peut être considérablement inférieur à celui d'autres types de placements ou de fonds fiduciaires.
Comme dans presque tous les types de fiducie, un fonds immobilier est généralement créé pour fournir un revenu stable à un être cher ou comme source de revenu pour les années de retraite. Dans les deux cas, le succès du fonds repose sur le choix des propriétés à acquérir pour la fiducie. Outre le choix des bonnes propriétés, il est également important d'évaluer périodiquement les rendements générés par ces propriétés. Dans les situations où une participation se déprécie ou commence à nécessiter plus de réparations et d'entretien que par le passé, le gestionnaire de fonds peut estimer qu'il est dans l'intérêt de la fiducie de vendre cet actif. Cela permet d’acquérir une nouvelle participation qui générera un revenu plus équitable, sans utiliser les soldes courants du fonds.