Qu'est-ce qu'un bail exclusif?

Parfois connu sous le nom de bail du propriétaire, un bail exclusif est un type de contrat de location couramment utilisé dans le cadre d'une coopérative d'actions. Le modèle est souvent utilisé lorsqu'un ménage choisit d'acheter un appartement ou un condominium appartenant à une coopérative. Dans le cadre de leur achat, ils reçoivent des actions de la coopérative et en tirent un rendement tant qu'ils sont propriétaires de la résidence.

Les baux propriétaires sont courants dans de nombreuses régions métropolitaines. Ce type d’arrangement permet aux investisseurs qui détiennent des actions de la coopérative ou de la coopérative de sécuriser et de vivre dans des unités résidentielles appartenant à cette entreprise. En règle générale, les investisseurs qui souhaitent conclure un contrat de location exclusif sont soumis à une vérification approfondie de leurs antécédents et peuvent être examinés par un conseil de résidents, composé d'autres locataires. L'idée est de s'assurer que l'investisseur est susceptible de respecter les conditions associées au contrat de location et de rester également actionnaire et résident pendant une période prolongée.

Comme son nom l'indique, un bail exclusif confère au résident le droit exclusif d'habiter dans l'un des logements de l'immeuble appartenant à la coopérative. Pendant toute la durée du bail, le résident bénéficie d'avantages locatifs qui vont généralement au-delà des avantages des contrats de location proposés par des entreprises autres que des coopératives. Cela peut inclure des équipements supplémentaires fournis sur la propriété, tels que la possibilité d'utiliser une salle de banquet sans avoir à payer de frais supplémentaires. Toutes les commodités offertes aux locataires sont incluses dans les termes et conditions du contrat de location exclusif, ainsi que des directives pour l'utilisation de ces avantages ou installations supplémentaires.

Selon les lois en vigueur dans le pays où la coopérative est établie, le titulaire d'un bail exclusif doit normalement obtenir l'approbation du conseil avant de vendre l'unité à un nouvel acheteur. Cela implique souvent de discuter des acheteurs potentiels avec un conseil de résidents et éventuellement des représentants de la coopérative avant que l'espace de vie ne soit réellement montré à tout acheteur potentiel. À d'autres moments, l'acheteur potentiel doit rencontrer le conseil des représentants avant d'être autorisé à visiter l'espace de vie. Plus généralement, un acheteur intéressé doit déposer une demande accompagnée de tout autre document juridique requis, puis se soumettre à un entretien avec la commission avant que sa demande ne soit acceptée pour examen.

Le processus de transfert des actions détenues variera également en fonction des lois locales. Dans certaines situations, l'ancien locataire transfère ses actions au nouveau locataire. À d'autres moments, les actions sont renvoyées à la coopérative et réaffectées au nouveau locataire, sur la base de critères établis par la coopérative.