Qu'est-ce qu'un acheteur qualifié?
Le terme "acheteur qualifié" est l'un des termes couramment utilisés dans le secteur de l'immobilier. Lorsqu'un agent immobilier ou une autre personne impliquée dans le processus fait référence à un acheteur qualifié, cela signifie généralement que l'acheteur a déjà été considéré par une banque comme ayant les moyens financiers d'acheter le bien en question. Cela peut toutefois signifier que l'acheteur a été pré-qualifié ou pré-approuvé, qui sont en réalité deux choses très différentes.
Souvent, avant qu'un acheteur ne commence à rechercher activement une propriété à acheter, il peut souhaiter avoir une idée générale du montant qu'une banque lui prêterait sous forme d'hypothèque. Clairement, cela peut rendre le processus beaucoup plus facile pour l'acheteur. Cela facilite également le processus pour l'agent immobilier, car il ou elle sait à quelle fourchette de prix se conformer lors de la présentation des propriétés à l'acheteur. Il fait également une offre d'achat plus attrayante pour un vendeur lorsque l'agent est en mesure d'ajouter que l'acheteur potentiel est un acheteur qualifié.
Un acheteur peut demander à une banque une pré-qualification. La pré-qualification est relativement simple, rapide et gratuite dans la plupart des cas. Un acheteur peut généralement se pré-qualifier par téléphone ou en ligne en fournissant simplement au prêteur une image générale de sa situation financière, telle que son revenu, ses dettes et sa cote de crédit. Dans la plupart des cas, le prêteur utilise uniquement les informations fournies par l'emprunteur potentiel pour prendre une décision préqualifiée. toutefois, sur cette base uniquement, un acheteur peut être considéré comme un acheteur qualifié alors qu’il n’en a peut-être pas les moyens.
En revanche, une pré-approbation est beaucoup plus approfondie et oblige souvent l'acheteur à solliciter un prêt et à payer les frais de demande de prêt. En règle générale, un prêteur vérifie les informations fournies et effectue une vérification officielle de la solvabilité lors de la détermination de l’approbation préalable. Un acheteur qualifié qui a effectivement reçu une pré-approbation est vraiment ce que le terme acheteur qualifié est destiné à décrire.
Même si un acheteur qui a été pré-qualifié peut lui donner une idée de la limite de prêt à laquelle il sera admissible, rien ne garantit que le prêteur approuvera un prêt, car la pré-qualification était entièrement basée sur les informations fournies. par l'acheteur. Si certaines informations étaient inexactes, intentionnellement ou par erreur, le prêteur peut refuser de prêter de l'argent. Pour cette raison, la plupart des vendeurs préfèrent travailler avec des acheteurs qualifiés pré-approuvés chaque fois que possible.