Qu'est-ce qu'un acte de création?
Un acte est essentiellement un morceau de papier qui transfère l'intérêt pour la terre d'une personne, appelée le concédant, à un autre, appelé le bénéficiaire. C'est essentiellement un contrat immobilier. Pour être légalement efficace, il doit être signé par le constituant et décrire le terrain en cours de transport. Un acte de Quitclaim , parfois appelé à tort comme un "acte de revendication rapide" ou "quitter l'acte de revendication", est un type de l'acte. Il y a aussi des actes de garantie - à la fois un acte de garantie spécial et un acte de garantie général. L'acte de démission transfère quel que soit le intérêt que le constituant a dans la propriété au bénéficiaire.
Il y a une limitation importante à l'acte de Quitclaim. Parce qu'il transfère uniquement les droits que le constituant a dans la propriété, il ne garantit pas que la propriété est le concessionnaire. Si d'autres personnes intéressées dans la propriété n'ont pas signé l'acte, alors leurs droits ne sont pas affectés par ce document - ils conservent toujours leur propriété. jen La plupart des cas, l'acte de Quitclaim signé est un moyen simple et efficace de renoncer à tout intérêt dans une propriété.
Un autre type populaire d'acte est le acte de garantie générale . Par rapport à l'acte de garantie générale, l'acte de Quitclaim est relativement nu. Alors que l'acte de démission ne transfère que l'intérêt du concédant, l'acte de garantie générale, en revanche, s'accompagne de six clauses d'alliances (ou promesses): (1) Classe de seisin : que le concessionnaire ait en fait la propriété, (2) Cispect de droit à la terre, ECUMBRANCES : Que le titre vienne sans charges telles que les hypothèques ou les privilèges, (4) Covenant for Siest Grementment : que les tiers n'auront aucune prétention légale au titre, (5) Classe de garantie : Le conférencier remplira la subventionLes droits de l'EE devraient un tiers présentant une réclamation juridique à la propriété, et (6) alliance pour de nouvelles assurances : que le concilier fera tout ce qui est raisonnablement nécessaire pour perfectionner le titre du concessionnaire s'il y a une imperfection.
Bien que vous puissiez être plus certain dans ce que vous obtenez avec un acte de garantie général, un acte de Quitclaim peut également être une bonne option. Il est particulièrement utile lorsqu'il y a un nuage de titre - lorsque quelqu'un d'autre pourrait avoir une réclamation à la propriété. Bien que les actions de quitclaim ne vous donnent pas nécessairement un intérêt pour des biens libres et clairs, ils vous donnent au moins l'intérêt que le constituant avait.
Alternativement, lorsqu'il n'y a aucune préoccupation concernant les autres affirmations de propriété, le Quitclaim est un moyen plus simple de passer l'intérêt. En fait, il est fréquemment utilisé dans les transferts intra-familiaux. L'acte de déménagement, par exemple, est couramment utilisé dans les divorces. Si la maison familiale ne doit pas être vendue à une autre partie avec les produits partagés,alors ce type d'acte est une nécessité immobilière. Lorsque l'une des personnes impliquées dans le divorce est de garder le domicile, l'autre doit quitter son intérêt pour la maison.
Il y a d'autres utilisations à l'acte de Quitclaim. Si les frères et sœurs héritent d'une maison familiale et de la propriété de partage avec d'autres frères et sœurs, un acte de quitlaim peut être utilisé pour vendre la maison. L'un des frères et sœurs peut vendre leur part dans le domicile à un autre et utiliser une émission pour remettre tous leurs droits et intérêts de la propriété avec la vente.