Quel est un acte Quitclaim?
Un acte est essentiellement une feuille de papier qui transfère les intérêts fonciers d’une personne, appelée le cédant, à une autre, appelée le cédant. C'est essentiellement un contrat immobilier. Pour être juridiquement efficace, il doit être signé par le cédant et décrire le terrain transféré. Un acte de désistement , parfois appelé à tort "acte de réclamation rapide" ou " acte de désistement ", est un type d'acte. Il existe également des actes de garantie - à la fois un acte de garantie spécial et un acte de garantie générale. L'acte de renonciation cède au preneur les intérêts que le cédant détient sur le bien.
Il y a une limitation importante à l'acte de renonciation. Comme il ne fait que transférer les droits que le cédant a sur le bien, il ne garantit pas que ce bien est bien le bénéficiaire. Si d'autres personnes ayant un intérêt dans la propriété n'ont pas signé l'acte, leurs droits ne sont pas affectés par ce document - ils conservent toujours leur propriété. Dans la plupart des cas, l'acte de renonciation signé signé est un moyen simple et efficace de renoncer à tout intérêt pour une propriété.
Un autre type d'acte populaire est l' acte de garantie générale . Par rapport à l'acte de garantie générale, l'acte de renonciation est relativement nu. Alors que l'acte de renonciation ne transfère que les intérêts du constituant, l'acte de garantie général comporte en revanche six engagements (ou promesses): (1) engagement de saisie : le constituant détient effectivement la propriété, (2) engagement de droit de céder : que le cédant a le pouvoir de céder l’intérêt sur le terrain, (5) convention de garantie : le cédant sauvegardera les droits du cessionnaire si un tiers présente une réclamation légale sur le bien et (6) une convention prévoyant de nouvelles assurances : que le cédant fera de même. tout ce qui est raisonnablement nécessaire pour perfectionner le titre du bénéficiaire en cas d'imperfection.
Bien que vous soyez plus sûr de ce que vous obtenez avec un acte de garantie générale, un acte de renonciation peut également être une bonne option. Cela est particulièrement utile lorsqu'il y a un nuage de titre - lorsque quelqu'un d'autre peut prétendre à la propriété. Bien que les actes de cessation d’action ne vous confèrent pas nécessairement un intérêt dans une propriété libre et claire, ils vous donnent au moins l’intérêt que le cédant avait.
Sinon, quand il n'y a aucune inquiétude quant aux autres revendications de propriété, la demande quitclaim est un moyen plus simple de faire passer des intérêts. En fait, il est fréquemment utilisé dans les transferts intra-familiaux. L'acte de renonciation, par exemple, est couramment utilisé dans les divorces. Si la maison familiale ne doit pas être vendue à une autre partie avec le produit partagé, ce type d'acte est une nécessité immobilière. Lorsque l'une des personnes impliquées dans le divorce garde la maison, l'autre personne doit renoncer à réclamer son intérêt pour la maison.
L'acte de renonciation réclame d'autres utilisations. Si les frères et soeurs héritent de la maison familiale et en partagent la propriété avec d’autres frères et soeurs, un acte de cessation de propriété peut être utilisé pour vendre la maison. L'un des frères et sœurs peut vendre sa part de la maison à une autre et utiliser une requête en cessation pour renoncer à tous ses droits et intérêts de la propriété lors de la vente.