Qu'est-ce qu'une réévaluation?
Une réévaluation est un processus consistant à jeter un second regard sur la valeur d'un actif ou d'un investissement. Le terme est le plus souvent associé à la nouvelle détermination de la valeur des biens immobiliers et est susceptible de se produire au moins une fois par an. Des réévaluations ont également lieu avec d'autres types d'actifs, notamment les investissements dans lesquels la valeur des actions et d'autres types de titres fluctue.
En ce qui concerne les valeurs foncières, une réévaluation est généralement un processus formel mené par des évaluateurs professionnels. La plupart des municipalités exigent que ce type d'activité soit mené sur une base annuelle, généralement juste avant que les taxes foncières ne soient évaluées sur les avoirs fonciers contenus dans les limites de la ville. Il est important de noter que les propriétaires fonciers ont généralement le droit de contester les conclusions de l'évaluation s'ils estiment que la réévaluation n'a pas abouti à un résultat précis. En effet, des inexactitudes dans le processus d'évaluation peuvent parfois conduire à des taxes foncières plus élevées que celles que le propriétaire estime justes et équitables.
La réévaluation des valeurs de propriété dépend de plusieurs facteurs. L'état et la qualité de la propriété elle-même servent de base à l'évaluation. Un évaluateur tiendra également compte de la valeur estimée des biens situés à proximité immédiate du bien faisant l'objet de la réévaluation. Les conditions générales du marché dans la région joueront également un rôle dans les résultats de l'évaluation. Cela signifie que même si une propriété donnée est en bon état, sa valeur peut être réduite par des propriétés inférieures aux normes situées à proximité ou par des conditions économiques ayant entraîné une dépréciation de toutes les propriétés situées dans le voisinage immédiat.
Pour les investissements immobiliers et autres, la réévaluation joue également un rôle important dans la détermination de la valeur marchande de l'actif. Les propriétaires qui souhaitent vendre leur propriété se réfèrent souvent à la valeur la plus récemment évaluée de la maison et la comparent à la valeur nette de la propriété, tout en regardant de plus près les prix des propriétés similaires vendues dans le secteur sur le marché actuel. . En fonction de la relation entre ces facteurs et des projections de l'évolution du marché dans les mois ou les années à venir, le propriétaire peut soit tenter d'accélérer la vente pour éviter une dépréciation supplémentaire, soit retarder la vente si le marché devrait s'améliorer. dans un délai raisonnable.