Qu'est-ce qu'un frais d'enregistrement?

Les frais d'enregistrement ou d'administration sont des frais facturés par un organisme gouvernemental pour enregistrer les détails d'une vente immobilière. Ces détails doivent être consignés dans le registre public et les frais d'enregistrement sont inclus dans les frais de clôture pour une vente, ainsi qu'un certain nombre de frais connexes. Après la clôture, les utilisateurs doivent confirmer que le changement de propriété a été enregistré et que les détails sont corrects, car des erreurs peuvent poser problème à l'avenir, notamment lorsque le bien est vendu ou transféré à une autre personne.

Le montant des frais d'enregistrement varie. Les bureaux gouvernementaux qui enregistrent les actes établissent généralement une grille tarifaire pour les divers services qu’ils fournissent, notamment l’enregistrement, la reproduction de copies du titre et la recherche de documents. Les gens peuvent demander des copies de ces barèmes au personnel et si le bureau du gouvernement a un site Web, ces informations peuvent également être disponibles. Certains bureaux gouvernementaux proposent même des calculateurs de taxes d'enregistrement pour plus de commodité, et les sociétés de gestion de titres peuvent également proposer de tels services.

Ces frais sont généralement exprimés en pourcentage du prix de vente de la maison. En outre, des frais supplémentaires peuvent être facturés pour chaque page supplémentaire du document à enregistrer. Le document doit également respecter les normes établies par l'organisme gouvernemental, sinon il peut être rejeté. Cela signifie que tous les formulaires doivent être complètement remplis comme indiqué et que la taille des documents doit être correcte. Les documents recto verso comptent pour deux pages à des fins administratives.

Au moment de la signature d'un contrat immobilier, l'acheteur devrait recevoir une fiche d'information décrivant les frais qui seront associés à la transaction. Cela inclut les estimations relatives aux inspections de routine effectuées dans le cadre du processus de vente, ainsi que les frais de clôture, tels que les frais d'enregistrement et les frais d'origination du prêt. Il est important de savoir que ce ne sont que des estimations et que les frais de clôture peuvent être inférieurs ou supérieurs aux prévisions, en fonction de nombreux facteurs.

Les acheteurs préoccupés par les coûts de clôture peuvent discuter de la possibilité de demander au vendeur de les payer. Certains vendeurs accepteront cela en échange d'un prix de vente légèrement supérieur ou d'une concession à un acheteur qualifié. Généralement, dans un marché dit de «vendeur», les acheteurs ne pourront pas obtenir de telles concessions de la part des vendeurs, mais lorsque les acheteurs ont l’avantage, il peut être possible de négocier.