Qu'est-ce qu'une clause de libération?

Une clause de libération est un type de disposition qui est incluse dans de nombreux types de contrats et d'accords et permet à une partie de renoncer à toute réclamation contre les actifs qui sont promis comme garantie.L'utilisation de ce type de clause est la plus courante dans les contrats hypothécaires et permet à un prêteur de renoncer partiellement à une réclamation sur les biens immobiliers détenus comme garantie, lorsque le solde restant de l'hypothèque est tombé en vertu d'un certain montant.Cette approche peut être utile pour l'emprunteur, dans la mesure où cette partie de la propriété n'est plus engagée comme garantie, il ou elle est libre de vendre cette partie sans avoir à obtenir l'autorisation du prêteur.

L'une des façons les plus simples deComprendre comment une clause de libération fonctionne dans un accord hypothécaire est de considérer un développeur qui utilise une hypothèque pour acheter une grande superficie pour le développement.Au cours de l'hypothèque, le développeur décide que la vente de quelques parcelles de cette superficie serait une bonne idée.En approchant du prêteur, il est possible de déterminer la part de la part de l'obligation hypothécaire actuellement en suspens pour que le prêteur puisse libérer toute réclamation sur ces parcelles de terrain.Une fois que l'emprunteur a transmis le paiement nécessaire au prêteur et qu'il est appliqué au solde de l'hypothèque, le prêteur libère toute réclamation à ces parcelles spécifiques et le développeur peut procéder à la vente.

L'un des avantages de l'inclusion d'une clause de libération dans une hypothèque ou un autre type de prêt garanti est que l'emprunteur peut récupérer le contrôle total d'une partie de l'actif promis et être en mesure d'utiliser cette partie pour un autre type de poursuite financière.Cela signifie que si la superficie acquise par le développeur s'est considérablement appréciée depuis la création de l'hypothèque, il ou elle peut être en mesure de vendre les parcelles de terrain qui ne sont plus utilisées comme garantie et de régler tout ce qui est ou la majorité desDette hypothécaire restante avec ces produits.Cela signifierait économiser beaucoup d'intérêts tout en positionnant le développeur pour s'engager dans un autre prêt pour développer un élément de propriété différent.

Les termes décrits dans la clause de libération peuvent se référer à un pourcentage spécifique de la dette qui doit être réglée avant la libération précoce d'une partie de la garantie sera accordé par le prêteur.À d'autres moments, la clause peut fournir les motifs de négociation de cette libération partielle.En règle générale, les réglementations gouvernementales liées à l'achat et à la vente d'actifs, ainsi qu'aux politiques et procédures du prêteur, détermineront la structure exacte de la clause de libération et quelles conditions doivent être remplies pour que ce communiqué se produise.