Qu'est-ce qu'une réduction du loyer?

Les réductions de loyer sont essentiellement des réductions de loyer qui peuvent avoir lieu au début d'une période de location ou être étendues à un locataire à un moment donné plus tard dans l'accord de location ou de location.Parfois, le loyer abaissé peut être utilisé comme incitation à conclure un contrat de location en fournissant au locataire ce qui est parfois appelé loyer gratuit pendant une période de temps.Le même concept général de réduction des loyers peut s'appliquer à une date ultérieure comme incitation à renouveler le bail ou éventuellement comme moyen de compenser le locataire pour un type de désagrément causé par les actions prises par le propriétaire.

Il existe plusieurs approches différentes de l'utilisation de la réduction du loyer.L'une des approches les plus courantes est d'utiliser cette stratégie comme outil de marketing.Dans ce scénario, le propriétaire offre ce qui est présenté comme un loyer gratuit aux locataires potentiels afin de les inciter à signer un bail et à prendre possession de la propriété.L'idée derrière cette approche est de remplir des espaces de location vides qui ne génèrent actuellement aucun revenu.En offrant le premier mois de loyer gratuit, le propriétaire peut espérer une source de revenus commençant le mois suivant.Dans le même temps, le nouveau locataire n'a pas à s'inquiéter d'un paiement de loyer ce premier mois, ce qui facilite la gestion des coûts de déménagement qui peuvent inclure des dépôts de paiement et d'autres frais connexes.

Les propriétaires peuvent également apporter des dispositions pour la réduction du loyer pour se produire à des points stratégiques à la durée du bail.Ceci est parfois inclus comme un avantage pour les locataires commerciaux qui éprouvent une certaine saisonnalité dans leurs volumes commerciaux.Essentiellement, le propriétaire accepte de renoncer à un certain montant de loyer pendant des mois civils spécifiques qui, selon le locataire, généreront des niveaux de revenu réduits.Le propriétaire bénéficie en étant en mesure de garder la propriété occupée et de continuer à générer des revenus à partir de la propriété locative.Dans le même temps, le locataire est confronté à moins de difficultés à respecter ses obligations envers le propriétaire, permettant à la relation de continuer.

Le concept de réduction des loyers peut également se produire lorsqu'un locataire est gêné par les actions prises par le propriétaire, telles que le non-paiement des services publics qui sont inclus dans le cadre de l'accord de location, ou le fait de ne pas effectuer de réparations essentielles aux systèmes de plomberie.Ici, la réduction peut être prolongée par le propriétaire comme une démonstration de bonne foi, ou peut-être le résultat d'une action en justice déposée contre le propriétaire par le locataire.Dans les deux cas, une partie du loyer est réduite comme moyen de compenser le locataire pour toute perte qu'il ou elle a pu subir en raison des actions du propriétaire.

Il est important de noter que si l'abattement du loyer est considéré comme un loyer gratuit dans unsens large, ce n'est peut-être pas toujours le cas.Par exemple, un propriétaire peut annoncer un spécial d'emménagement qui comprend un loyer gratuit pendant les deux premiers mois, alors qu'en fait le loyer pour les dix mois restants du bail d'un an est ajusté pour faire la différence sur la durée de vie de celalocation.Cette approche permet au propriétaire de générer toujours le montant souhaité de la propriété locative au cours de l'année, mais crée l'illusion que le locataire a reçu quelque chose gratuitement.Même lorsqu'un locataire potentiel reconnaît que ce type de stratégie est utilisé, il ou elle peut toujours considérer l'organisation bénéfique, car la réduction permet de structurer les dépenses à un meilleur avantage pendant ces mois sans loyer.