Qu'est-ce qu'une réduction de loyer?
Les réductions de loyer sont essentiellement des réductions de loyer pouvant intervenir au début d'une période de location ou être étendues à un locataire à un moment ultérieur du contrat de location ou de location. Parfois, le loyer réduit peut être utilisé comme une incitation à conclure un contrat de location en fournissant au locataire ce que l'on appelle parfois un loyer gratuit pendant une certaine période. Le même concept général de réduction de loyer peut s'appliquer ultérieurement à une incitation à renouveler le bail ou éventuellement à l'indemnisation du locataire pour un type d'inconvénient causé par des mesures prises par le propriétaire.
Il existe plusieurs approches différentes en ce qui concerne l’utilisation de la réduction de loyer. L'une des approches les plus courantes consiste à utiliser cette stratégie comme outil de marketing. Dans ce scénario, le locateur propose ce qui est présenté comme un loyer gratuit aux locataires potentiels afin de les inciter à signer un bail et à prendre possession de la propriété. L'idée derrière cette approche est de combler les espaces locatifs vides qui ne génèrent actuellement aucun revenu. En offrant le premier mois de loyer gratuit, le propriétaire peut espérer une source de revenus à partir du mois suivant. En même temps, le nouveau locataire n'a pas à s'inquiéter du paiement du loyer du premier mois, ce qui facilite la gestion des coûts de déménagement qui peuvent inclure le versement de dépôts de services publics et d'autres coûts connexes.
Les propriétaires peuvent également prévoir des dispositions pour que la réduction de loyer se produise à des moments stratégiques de la durée du bail. Ceci est parfois inclus comme avantage pour les locataires commerciaux qui connaissent une certaine saisonnalité dans leurs volumes d'activité. Essentiellement, le locateur accepte de renoncer à un certain loyer au cours de mois civils spécifiques qui, selon le locataire, généreront une réduction des revenus. Le locateur bénéficie du fait de pouvoir occuper la propriété et de continuer à générer des revenus à partir de la location. Dans le même temps, le locataire a moins de difficulté à respecter ses obligations envers le propriétaire, ce qui permet à la relation de se poursuivre.
Le concept de réduction de loyer peut également se produire lorsqu'un locataire est dérangé par des mesures prises par le propriétaire, telles que le non-paiement de services publics inclus dans le contrat de location ou l'absence de réparations essentielles des systèmes de plomberie. Ici, l'abattement peut être prolongé par le propriétaire en signe de bonne foi, ou peut-être à la suite d'une action en justice intentée contre le propriétaire par le locataire. Dans les deux cas, une partie du loyer est réduite afin d'indemniser le locataire pour les pertes qu'il pourrait avoir subies du fait des actes du locateur.
Il est important de noter que même si la réduction de loyer est considérée comme un loyer gratuit au sens large, cela n’est peut-être pas toujours le cas. Par exemple, un propriétaire peut annoncer une offre spéciale d'emménagement qui inclut un loyer gratuit pour les deux premiers mois, alors que le loyer pour les dix mois restants du bail d'un an est ajusté pour compenser la différence sur la durée de celle-ci. bail. Cette approche permet au propriétaire de générer le revenu souhaité par le bien locatif au cours de l'année, mais crée l'illusion que le locataire a reçu quelque chose gratuitement. Même lorsqu'un locataire potentiel reconnaît que ce type de stratégie est utilisé, il peut toujours considérer que cet arrangement est avantageux, car l'abattement permet effectivement de structurer les dépenses de manière plus avantageuse pendant ces mois sans loyer.