Qu'est-ce qu'une prime de loyer?
La prime de loyer est une caractéristique d’une technique spécifique d’achat d’une maison appelée location-bail. Cette méthode permet aux acheteurs potentiels de vivre dans la maison et de payer un loyer tout en leur offrant la possibilité d’acheter la maison. En plus du loyer normal, la personne qui loue la maison doit également payer un supplément, appelé prime de loyer, qui est soustrait du prix d'achat de la maison si le locataire exerce l'option d'achat. S'il n'y a pas d'achat éventuel, le vendeur de la maison conserve cette prime supplémentaire.
Beaucoup de gens souhaitent acheter une maison mais manquent des fonds nécessaires pour concrétiser ces souhaits. Une option pour les personnes qui sont un peu à court est l'option de location avec option d'achat, qui combine des éléments de location et d'achat. Le vendeur de la maison permet à l’acheteur potentiel de louer la maison moyennant des mensualités de loyer, mais facture également des frais supplémentaires en plus du loyer mensuel. L'un de ces frais est la prime de loyer, caractéristique propre à la location simple.
La personne qui loue la maison doit non seulement proposer le loyer pour vivre dans la maison dans un contrat de location-acquisition, mais également payer une prime de loyer mensuelle. La plupart des options de location-acquisition sont achevées en quelques années. Le locataire doit alors décider s’il souhaite acheter la maison. S'il décide d'acheter, tous les paiements de prime seront additionnés et soustraits du prix d'achat.
Par exemple, imaginons qu'un vendeur accepte un contrat de location avec option d'achat prévoyant une prime de loyer de 200 dollars US (USD) par mois et donnant au locataire la possibilité d'acheter la maison au bout de trois ans. Le prix d'achat de la maison est de 80 000 USD. Après trois ans ou 36 mois, le locataire aura versé 7 200 USD de primes. S'il décide d'acheter, le prix sera réduit à 72 800 USD, ce qui correspond aux 80 000 USD à l'origine moins les 7 200 USD de primes.
L'utilisation d'une prime de loyer empêche le vendeur de perdre complètement si le locataire décide de se retirer de l'option d'achat de la maison. Si cela devait se produire, tous les paiements de prime seraient conservés par le vendeur. La possibilité de collecter les primes, ainsi que les frais d'option facturés au locataire dans le cadre d'un contrat de location-acquisition, peuvent rendre la situation rentable pour un vendeur, même si l'option d'achat n'est jamais exercée.