Qu'est-ce qu'un régime de dépôt de location?
Un système de dépôt de loyer est un système dans lequel le dépôt qu'un locataire paie au début d'un contrat de location est protégé. Cela implique de prendre des mesures pour garantir que le propriétaire se conformera à l'obligation légale de restituer le dépôt s'il n'y a aucun dommage à la propriété. Différentes options pour un système de garantie locative renforcent cette protection de différentes manières.
Le Royaume-Uni est l’un des exemples les plus remarquables de système de dépôt de garantie locative. Il existe trois systèmes de dépôt de garantie locatifs privés garantis par le gouvernement: le service de protection des dépôts, les solutions de dépôt de location ou MyDeposits et le programme de dépôt de location. Depuis le 6 avril 2007, la plupart des propriétaires sont légalement tenus de protéger les dépôts dans l'un de ces trois systèmes.
Il existe deux principaux types de système de dépôt de loyer, appelé système de dépôt et système d’assurance. Au Royaume-Uni, le service de protection des dépôts offre le seul système de garde. MyDeposits et Tenancy Deposit Scheme proposent tous deux des systèmes fondés sur l'assurance. Le régime de dépôt de bail n'accepte que les dépôts des propriétaires membres d'une association professionnelle agréée, telle que l'Association des agents de location résidentielle.
Avec un plan de garde, le propriétaire remet le dépôt au début de la location à l'organisation qui gère le plan. À la fin de la location, le système remet l'argent au propriétaire, au locataire ou aux deux, en fonction des dommages éventuels causés à la propriété. Au Royaume-Uni, il n’ya pas de frais pour utiliser un système de garde; l'organisation qui gère le système tire son argent de l'intérêt qu'elle gagne tout en détenant le dépôt.
Dans le cas d’un système basé sur l’assurance, le propriétaire conserve le dépôt pendant la location plutôt que de le céder au système. Au lieu de cela, le locateur paie des frais d’assurance au régime, ce qui le protège du défaut de restitution du dépôt. Si cela se produit, le système paie les frais appropriés au locataire, puis poursuit le propriétaire pour récupérer l'argent.
Les deux types de système de dépôt de loyer ont un système de règlement des litiges. Dans tous les cas, tout montant non contesté va au locataire, tandis que le montant contesté reste soit avec le régime, soit est payé par le propriétaire du régime, en fonction de la configuration. Les systèmes utilisent un processus connu sous le nom de règlement extrajudiciaire des litiges, conçu pour entendre de manière informelle les arguments et prendre une décision. Le locateur ou le locataire peut refuser d'utiliser ce processus. Il peut plutôt saisir le tribunal, mais si les deux parties conviennent d'utiliser le processus, elles sont juridiquement liées par la décision.