Qu'est-ce qu'un régime de dépôt de location?
Un régime de dépôt de location est un système où le dépôt qu'un locataire paie au début d'un accord de location est protégé. Cela implique de prendre des mesures pour garantir que le propriétaire suivra l'obligation légale de retourner le dépôt en cas de dommage à la propriété. Différentes options pour un régime de dépôt de location appliquent cette protection de différentes manières.
L'un des exemples les plus importants d'un schéma de dépôt de location est au Royaume-Uni. Il existe trois régimes de dépôt de location privés soutenus par le gouvernement: Service de protection des dépôts, solutions de dépôt de location ou MyDeposits et régime de dépôt de location. Depuis le 6 avril 2007, la plupart des propriétaires sont légalement tenus de protéger les dépôts dans l'un de ces trois régimes.
Il existe deux principaux types de schéma de dépôt de location, connu sous le nom de garde et d'assurance. Au Royaume-Uni, le service de protection des dépôts offre le seul régime de garde. MyDeposits et Scheme de dépôt de location offrent tous deux des régimes basés sur l'assurance. Le dépôt de location schEME n'accepte que les dépôts de propriétaires qui sont membres d'une association professionnelle approuvée, comme l'association des agents de location résidentiels.
Avec un programme de garde, le propriétaire remet le dépôt au début de la location à l'organisation qui dirige le programme. À la fin de la location, le programme libère l'argent au propriétaire, au locataire ou les deux, selon les dommages, le cas échéant, à la propriété. Dans la configuration du Royaume-Uni, il n'y a pas de frais pour utiliser un schéma de garde; L'organisation gérant le programme tire son argent des intérêts qu'elle gagne tout en détenant le dépôt.
Avec un régime basé sur l'assurance, le propriétaire conserve le dépôt pendant la location plutôt que de le remettre au programme. Au lieu de cela, le propriétaire paie des frais d'assurance au régime, qui protège contre le propriétaire qui n'a pas rendu le dépôt. Si cela se produit, le schémapaie les frais appropriés au locataire, puis poursuit le propriétaire pour récupérer l'argent.
Les deux types de schéma de dépôt de location ont un système de traitement des litiges. Dans tous les cas, tout montant qui n'est pas en litige va au locataire, tandis que le montant contesté reste avec le régime, ou est payé par le propriétaire au programme, selon la mise en place. Les régimes exploitent un processus connu sous le nom de résolution alternative des différends, qui est conçue pour entendre de manière informe les arguments et prendre une décision. Le propriétaire ou le locataire peuvent refuser d'utiliser ce processus, et peuvent plutôt porter l'affaire en justice, mais si les deux parties acceptent d'utiliser le processus, ils sont légalement liés par la décision.