Qu'est-ce qu'une approche de comparaison des ventes?

Une approche de comparaison des ventes est l'une des façons dont les évaluateurs immobiliers déterminent la valeur d'une propriété. Cette approche est généralement utilisée dans les ventes immobilières résidentielles, mais peut également être utilisée pour les bâtiments commerciaux. L'approche de comparaison des ventes prend en considération le prix de vente de propriétés similaires situées dans ou près du même quartier. Des ajustements sont faits pour des caractéristiques uniques ou des dispositions légales.

Lorsqu'un évaluateur immobilier procède à une évaluation d'une propriété en utilisant l'approche de comparaison des ventes, il tirera généralement les prix de vente réels des ventes immobilières passées. Ces ventes terminées se trouvent généralement dans un certain délai, comme les trois à six mois précédents. Une évaluation immobilière effectuée dans le cadre de l'approche de comparaison des ventes envisagera généralement des ventes terminées pour des propriétés similaires. Par exemple, une évaluation réalisée sur un condo d'une chambre n'envisagera pas les ventes terminées pour les maisons de cinq chambres.

Sal terminéLes ES sont généralement tirés des propriétés situées près ou dans le même quartier. Cela est dû au fait que la valeur marchande peut varier considérablement d'un quartier à l'autre, même dans la même ville. Les évaluations immobilières réalisées dans le cadre de l'approche de comparaison des ventes sont soumises aux concepts économiques de l'offre, de la demande et de la substitution.

Lorsque l'offre de propriétés est élevée et que la demande est faible, les valeurs de marché ont tendance à diminuer. Si l'offre est faible et que la demande est élevée, ces mêmes valeurs de marché seront généralement plus élevées. La substitution est l'idée que si le prix d'un type de bien est trop élevé, les acheteurs potentiels trouveront un bien de substitut à prix inférieur qui répondra à leurs besoins. Par exemple, si un jeune couple a besoin d'une résidence de deux chambres, il peut substituer un condo de deux chambres qui est inférieur à une maison détachée de deux chambres.

Les fonctionnalités de propriété uniques peuvent nécessiter undjustement lors de l'utilisation de l'approche de comparaison des ventes. Des facteurs tels que les améliorations majeures, les appareils à jour, certains types de fenêtres et de portes, les dispositions de plancher et l'état global de la propriété peuvent entraîner une valeur d'évaluation supérieure ou inférieure à la moyenne du marché. Par exemple, si un condo d'une chambre est la seule propriété dans un rayon de 5 milles (8 km) qui a une cheminée, sa valeur d'évaluation est probablement légèrement plus élevée que les ventes terminées sur des résidences similaires. De même, si l'état global de la propriété est médiocre par rapport aux autres dans la même zone, sa valeur estimée est sûre d'être inférieure à la moyenne.