Qu'est-ce qu'un frais de transaction?

Dans l'immobilier, les frais de règlement sont des frais qui couvrent les dépenses dépassant le montant qu'une personne paie pour acheter ou vendre un bien immobilier. Les frais de règlement peuvent englober de nombreux types de dépenses, mais incluent souvent des éléments tels que les frais de demande et d'avocat, les frais d'origination de prêt et les frais de recherche de titre. Les frais de règlement peuvent également inclure des frais d’inspection et d’évaluation ainsi que des frais de dépôt des actes auprès des organismes appropriés. Ces frais peuvent varier en fonction des détails d'un transfert de propriété ainsi que du prêteur hypothécaire au prêteur hypothécaire.

Également appelés frais de clôture, les frais de règlement les plus courants sont les frais de dépôt et d’application. Souvent, un prêteur ou un courtier en hypothèques inclut des frais qui couvrent le traitement d’une demande de prêt ainsi que la vérification de la solvabilité qui s’accompagne. Les frais d'origination d'un prêt, en revanche, couvrent les coûts de préparation d'un prêt hypothécaire. Dans certains contrats de prêt hypothécaire, ces frais sont appelés frais de souscription ou frais administratifs. Parfois, les frais d'origination du prêt incluent les frais facturés par l'avocat du prêteur et les frais de notarisation.

Les points sont aussi un type de frais de transaction. Les points sont des frais facturés en une fois et pouvant être négociés avec un prêteur afin de réduire le taux d'intérêt qu'un emprunteur paiera sur une hypothèque en échange du paiement d'une somme particulière à l'avance. Par exemple, verser 1 000 dollars américains (USD) à l’avance pourrait réduire de 1% les intérêts payés par la personne sur la durée de son emprunt. Les points versés au règlement sont également déductibles des impôts dans certaines juridictions.

Les frais d'évaluation et d'inspection de la maison sont souvent inclus dans les coûts de règlement. Avant qu'un prêteur accorde une hypothèque pour une propriété particulière, un évaluateur est généralement envoyé pour déterminer la valeur de la propriété. Les prêteurs peuvent également exiger une inspection par un inspecteur de maisons professionnel afin d'analyser la structure de la propriété et de rechercher des preuves de problèmes tels que les termites. Les évaluateurs et les inspecteurs d'habitations facturent des frais, qui sont souvent inclus dans le montant total des frais de règlement.

Dans la plupart des cas, les frais de règlement qu'un vendeur paie sont négociables. Afin de rendre son domicile plus attrayant ou plus facile à acheter, un vendeur peut accepter de payer une ou plusieurs des taxes de règlement habituellement payées par l'acheteur. Il est généralement légal de demander au vendeur de payer des frais de transaction, dans la mesure où sa contribution est détaillée dans l'accord officiel entre l'acheteur et le vendeur et ne viole pas les conditions définies par le prêteur.