Qu'est-ce qu'un bail Shell?
Un contrat de location temporaire est un type de contrat de location de propriété dans lequel le locataire s'engage à apporter des améliorations spécifiques ou même à terminer la construction intérieure du ou des bâtiments situés sur cette propriété. Bien que le terme soit souvent utilisé conjointement avec des baux relatifs à des propriétés commerciales, il existe également des exemples de baux résidentiels, qui permettent aux locataires de prendre possession de maisons détruites et de restaurer les intérieurs pendant toute la durée du bail.
Dans le cas d'un bail commercial, le locataire loue souvent un espace de vente ou de bureau qui n'est rien d'autre qu'une coquille. Cela peut souvent être avantageux pour le locataire, car il est alors possible de compléter l'intérieur selon ses spécifications. Par exemple, si l’espace en question est une devanture de magasin, le locataire peut installer un éclairage, des prises de courant, finir les murs et recouvrir les planchers en fonction de la configuration du nouveau magasin. Les conditions du bail identifient souvent les types d’améliorations que le locataire s’engage à apporter tout au long de la durée du bail, ainsi que la définition et les réductions de prix des frais de location que le propriétaire prolongera en échange des travaux effectués.
Un bail commercial offre aux locataires la possibilité de trouver un logement bon marché en échange d’améliorations précises du bien locatif, en particulier de l’intérieur de la maison. Ces améliorations peuvent aller de l’installation d’armoires de cuisine et de salle de bain à la reconstruction de murs intérieurs, à la peinture, à la pose de moquette ou de carrelage, ou à toute autre tâche qui permettrait de remettre la coque de la maison dans un état utilisable. Le coût des matériaux est souvent absorbé par le locataire et doit être approuvé par le propriétaire et être conforme aux codes du bâtiment locaux. Comme pour le contrat de location, le contrat de location résidentiel exigerait du locataire qu'il accomplisse des tâches spécifiques tout au long de la durée de la location en échange d'une sorte de taux de location réduit.
L'un des principaux avantages d'un contrat de location temporaire est que les locataires peuvent obtenir de l'espace dans une zone souhaitable, puis apporter les améliorations selon un calendrier à la fois raisonnable et rapide. En échange, le locataire paie un loyer moins élevé, ce qui rend les tâches plus abordables. Les propriétaires bénéficient également de ce processus, car ils n'engagent aucune dépense supplémentaire dans le cadre du processus d'amélioration.