Qu'est-ce qu'une vente à découvert?

Une vente à découvert est un type de transaction immobilière dans laquelle une propriété est vendue pour un montant inférieur à la banque due. Comme le terme «vente à découvert» l'indique, la banque est «courte», mais elle peut décider que permettre la vente de la propriété est une meilleure affaire que de saisir celle et de gérer la vente de cette façon. Les ventes à découvert sont généralement utilisées par des personnes qui doivent plus sur leur maison que la maison, ou par des personnes qui ont du mal à effectuer leurs versements hypothécaires.

Pour qu'une vente à découvert ait lieu, le titulaire de l'hypothèque doit approcher la banque et demander une vente à découvert. Dans certains cas, cela peut être fait après que la banque a commencé à émettre des avis indiquant que l'emprunteur est en défaut sur le prêt, et dans d'autres cas, l'emprunteur peut reconnaître qu'un problème est imminent et choisir de devenir proactif sur le contact de la banque. Essentiellement, l'emprunteur doit demander à la banque la permis de vendre la propriété à moins que l'emprunteur doit, l'emprunteur tournant alors over le montant de la vente à la banque.

Les banques souhaitent généralement récupérer le montant total d'un prêt, si possible. Cependant, ils veulent également éviter de saisir une propriété, car la forclusion peut prendre du temps et coûteuse, et la banque ne veut pas finir par posséder la propriété et devoir la vendre. Pour cette raison, si un emprunteur peut présenter une affaire persuasive à la banque, la banque peut indiquer qu'elle envisagera une vente à découvert.

Dans une vente à découvert, lorsque la propriété est répertoriée avec un agent immobilier, la vente est décrite comme «subordonnée au contrat de vente à découvert». Chaque offre présentée au vendeur doit également être soumise à la banque, et la banque a le droit de refuser les offres. Une fois que la banque accepte une offre, la vente de la propriété peut se produire comme elle le ferait normalement, et une fois la vente terminée, la banque obtient le produit.

pour les emprunteurs, en passant par un court salE est certainement mieux que d'être saisi. Les ventes à découvert auront toujours un impact négatif sur un rapport de crédit, mais pas aussi sévèrement, et ils permettent à un emprunteur de sortir de la dette. Les emprunteurs doivent être conscients que la dette n'est pas nécessairement toujours pardonné dans la vente, et il est avantageux de faire en sorte qu'un avocat examine les termes de l'accord de vente à découvert pour déterminer si la banque pardonne ou non à la dette. Si la dette est rejetée, elle est également traitée comme un revenu imposable, ce qui signifie que l'emprunteur devra le déclarer et payer des impôts à ce sujet.

Les personnes intéressées à acheter des biens immobiliers peuvent parfois obtenir une bonne affaire avec ce type de transaction. Cependant, le processus est légèrement plus impliqué et soumis à l'approbation de la banque, ce qui peut être stressant. De plus, les acheteurs potentiels devraient toujours jeter un œil aux prix des propriétés comparables dans la région, surtout s'il y a un ralentissement des valeurs immobilières, car il peut en fait être moins cher à acheter sur le marché libreun pour faire une offre sur une vente à découvert ou une maison saisie.