Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire à intérêt simple?
Une hypothèque à intérêt simple est un type spécifique d’hypothèque où l’intérêt est calculé quotidiennement. Il est important de noter que dans un prêt hypothécaire à intérêt simple, les intérêts ne sont pas composés quotidiennement, ce qui entraînerait une dette beaucoup plus importante au fil du temps. Au contraire, l’hypothèque à intérêt simple convertit le taux d’intérêt et d’autres chiffres en un nombre quotidien en lieu et place des calculs mensuels habituels pour les hypothèques standard.
Selon de nombreux experts en prêts hypothécaires, le résultat de la dette entre une hypothèque standard et une hypothèque à intérêt simple est négligeable. L'un des principaux facteurs de la différence entre une hypothèque classique et une hypothèque à intérêt simple est le cas où un emprunteur peut effectuer des paiements hypothécaires chaque mois en retard. Si l'hypothèque est calculée selon une méthode à intérêt simple, ces retards de paiement peuvent entraîner une augmentation considérable de l'endettement au fil du temps.
Les hypothèques à intérêt simple représentent l'un des nombreux types d'hypothèques qui modifient les calculs et les chiffres relatifs à la dette hypothécaire en cours. Certains d'entre eux n'affectent que les montants de la dette et les paiements sur une base marginale. D'autres peuvent avoir un effet extrême sur la dette hypothécaire que les ménages doivent aux prêteurs.
Un type de calcul hypothécaire moins radical qui s'apparente à une méthode à intérêt simple pour les hypothèques est un calcul d'hypothèque toutes les deux semaines. Dans un système hypothécaire toutes les deux semaines, plutôt que de calculer les intérêts quotidiennement ou mensuellement comme dans un prêt hypothécaire standard, les intérêts sont calculés toutes les deux semaines. Ici, l'année est divisée en 26 périodes de paie, plutôt que les 12 paiements standard, ou 24 paiements pour les paiements hypothécaires effectués deux fois par mois.
Les emprunteurs qui étudient un prêt hypothécaire à intérêt simple ou un type de prêt similaire devraient également se pencher sur une partie plus critique du prêt hypothécaire susceptible d’affecter le résultat du taux d’intérêt et de la dette. Les prêts hypothécaires à taux fixe et à taux variable sont au nombre de deux. Dans une hypothèque à taux fixe, le taux d’intérêt est fixé sur la durée du prêt. Dans le cas d'un prêt hypothécaire à taux ajustable, le taux d'intérêt du prêt peut augmenter ou diminuer en fonction du taux préférentiel du pays dans lequel le prêt hypothécaire est contracté. Certains emprunteurs peuvent souhaiter un prêt hypothécaire à taux ajustable pour la majorité des emprunteurs. , ce type d’hypothèque est considéré comme risqué et doit être abordé avec une extrême prudence.
L'un des avantages possibles des prêts hypothécaires à intérêt simple est que les emprunteurs peuvent gagner en remboursant leur prêt hypothécaire plus tôt ou en effectuant régulièrement des paiements anticipés. Ces emprunteurs doivent vérifier dans leurs contrats de prêt les pénalités de remboursement anticipé susceptibles de punir les paiements ou les paiements anticipés. Les prêts hypothécaires à intérêt simple peuvent être contractés à différents moments, de la même manière que les prêts hypothécaires classiques. Un type d’hypothèque à intérêt simple peut être contracté pour une durée de 15 ou 30 ans, à l’instar d’un prêt hypothécaire classique classique ou d’un prêt hypothécaire garanti par le gouvernement.