Qu'est-ce qu'une fermeture simultanée?

La clôture simultanée est un événement qui a parfois lieu dans des transactions immobilières. Le processus demande au vendeur d'une propriété de détenir une note d'hypothèque sur cette propriété, puis de la vendre en même temps que la propriété est fermée. Le résultat final est que le billet et la vente de la propriété sont réglés ou fermés presque au même moment, le billet étant vendu environ 10 jours après la clôture de la vente. Ce processus comporte des avantages potentiels ainsi que des passifs qui doivent être considérés avec soin avant de créer ce type d’arrangement financier.

Afin de créer une structure viable pour la fermeture simultanée, il est important de déterminer plusieurs critères. La juste valeur marchande du bien offert à la vente est essentielle, car ce sera parmi les données que le prêteur pour l'hypothèque prendra en considération. En outre, une description complète de la propriété, indiquant toutes les commodités ou caractéristiques permettant d’ajouter à sa juste valeur marchande, sera également utile. En tant que dernière information clé dans la création d’un accord de fermeture simultané, le propriétaire doit déterminer le montant des bénéfices qu’il ou elle souhaite recevoir à la suite de cet arrangement.

Avec toutes les informations nécessaires en main, le propriétaire peut travailler avec un prêteur pour créer le type de bon d’emprunt hypothécaire souhaité et être en mesure de travailler avec des acheteurs qualifiés pour réaliser une vente. Une fois qu'une offre est faite qui permettra au propriétaire d'obtenir le profit souhaité de la vente et que le prêteur détenant le billet d'hypothèque approuve les acheteurs, la clôture de la vente peut être exécutée. Dans les 10 jours suivants, le vendeur vendra le billet hypothécaire à une institution prêteuse ou à un autre tiers, qui travaillera ensuite directement avec les acheteurs pour régler le billet conformément aux conditions de paiement. Cette situation persistera pendant toute la durée du billet si les acheteurs sont satisfaits des conditions de remboursement ou peuvent être réglés plus tôt s'ils choisissent de refinancer la dette en utilisant un prêteur de leur choix. En tout état de cause, la clôture simultanée permet au vendeur de clôturer les deux composants de la transaction et de ne plus faire partie de l'arrangement.

Même si l'approche de clôture simultanée peut être bénéfique pour toutes les parties concernées, ce type de stratégie immobilière présente certains inconvénients. Étant donné que le propriétaire initial de la propriété interagit avec l'acheteur en tant que vendeur et prêteur, il est nécessaire de veiller à ce que l'acheteur puisse bénéficier du financement lorsque les vendeurs revendent le prêt au fournisseur source ou à un autre fournisseur. tierce personne. Cela signifie qu'il est important de qualifier l'acheteur avant d'accepter la vente. Dans le cas contraire, le vendeur restera le prêteur en ce qui concerne le contrat hypothécaire et devra respecter cet engagement en effectuant des paiements réguliers sur la dette, généralement en utilisant les acomptes provisionnels fournis par l'acheteur. À moins que le propriétaire ne veuille rester dans cette situation pendant plusieurs années, il est essentiel de prendre le temps de pré-qualifier l'acheteur.