Qu'est-ce qu'une fermeture simultanée?

La fermeture simultanée est un événement qui se déroule parfois dans les transactions immobilières.Le processus appelle le vendeur d'une propriété à porter une note hypothécaire sur cette propriété, puis à vendre cette note en même temps que la propriété est fermée.Le résultat final est que la note et la vente de la propriété sont réglées ou fermées à proximité, la note vendue à peu près dans les 10 jours suivant la clôture de la vente.Ce processus a des avantages potentiels ainsi que des passifs qui doivent être considérés avec soin avant de créer ce type d'arrangement financier.

Afin de créer une structure viable pour la fermeture simultanée, il est important de déterminer plusieurs critères.La juste valeur marchande de la propriété offerte à la vente est essentielle, car ce sera parmi les données que le prêteur pour le billet hypothécaire prendra en considération.De plus, une description complète de la propriété, notant toutes les commodités ou fonctionnalités qui contribuent à ajouter à cette juste valeur marchande, seront également utiles.En tant que dernière information clé dans la création d'un arrangement de clôture simultané, le propriétaire doit déterminer le profit qu'il souhaite recevoir à la suite de l'arrangement.

Avec toutes les informations nécessaires en main, le propriétaire peut travailler avec un prêteur pour créer le type de note hypothécaire souhaitée et être en mesure de travailler avec des acheteurs qualifiés pour obtenir une vente.Une fois qu'une offre est faite qui permettra au propriétaire d'atteindre le profit souhaité de la vente, et le prêteur détenant le billet hypothécaire approuve les acheteurs, la clôture de la vente peut être exécutée.Dans les 10 jours suivants, le vendeur vendra la note hypothécaire à un établissement de prêt ou à un autre tiers qui travaillera ensuite directement avec les acheteurs pour régler le billet en fonction des conditions de paiement.Cette situation se poursuivra pendant la durée de la note si les acheteurs sont satisfaits des conditions de remboursement, ou peuvent être réglés tôt s'ils choisissent de refinancer la dette en utilisant un prêteur de leur choix.Quoi qu'il en soit, la fermeture simultanée permet au vendeur de conclure les deux composants de l'accord et de ne plus faire partie de l'arrangement.

Bien que l'approche de clôture simultanée puisse être bénéfique pour toutes les parties concernées, il y a des inconvénients potentiels à ce type de stratégie immobilière.Étant donné que le propriétaire d'origine de la propriété interagit avec l'acheteur en tant que vendeur et prêteur, il est nécessaire de s'assurer que l'acheteur peut être admissible au financement lorsque les vendeurs vendent le prêt au fournisseur de source ou à un autretierce personne.Cela signifie qu'il est important de qualifier l'acheteur avant d'accepter la vente.Ne pas le faire peut créer une situation dans laquelle le vendeur reste le prêteur en termes de note hypothécaire et doit honorer cet engagement en effectuant des paiements réguliers sur la dette, généralement en utilisant les paiements de versement fournis par l'acheteur.À moins que le propriétaire ne soit prêt à rester dans cette situation pendant un certain nombre d'années, il est essentiel de prendre le temps de pré-qualifier l'acheteur.