Qu'est-ce qu'une évaluation spéciale?
Une cotisation spéciale est un type de taxe ou taxe supplémentaire pouvant être perçue sur les biens immobiliers lorsque ceux-ci répondent à certains critères établis par une entité gouvernementale. Les taxes de ce type vont bien au-delà des taxes foncières habituelles et sont généralement liées à un type spécifique de projet qui profitera finalement aux propriétaires. Il n’est pas rare qu’une évaluation spéciale soit utilisée comme moyen de mobiliser des capitaux pour financer des projets qui aboutissent à des améliorations publiques augmentant la valeur des propriétés évaluées au fil du temps, créant ainsi une situation dans laquelle les propriétaires sont en mesure de vendre ces propriétés à des prix raisonnables. cela aurait été impossible sans ces améliorations.
L’un des exemples les plus courants de l’imposition d’une cotisation spéciale concerne l’ajout de l’accès aux améliorations publiques d’une zone résidentielle. Par exemple, si un comté ou une paroisse choisit de créer un système d'assainissement permettant aux personnes vivant dans les zones rurales de la juridiction de bénéficier des mêmes avantages que les habitants des villes et villages de la région, la taxe supplémentaire peut être perçue comme un moyen de percevoir le financement nécessaire pour financer le projet. Cela signifie qu'il n'est pas nécessaire d'augmenter les taxes de vente locales ni même d'augmenter les taxes foncières en tant que telles. Une fois le projet achevé, les propriétaires commencent à profiter des avantages du nouveau système, notamment en augmentant la valeur marchande de leurs propriétés.
Différentes nations gèrent le processus d'évaluation spéciale de différentes manières. Aux États-Unis, une zone ciblée pour ce type de taxe supplémentaire est connue sous le nom de district d'évaluation spécial. Afin de maintenir l'uniformité du processus dans un pays donné, les municipalités et les autres juridictions doivent se conformer aux lois et aux réglementations définies au niveau national pour que la taxation soit légale. En règle générale, les citoyens résidant dans le district doivent être informés à l'avance que la taxe spéciale sera prélevée pour la période d'imposition à venir, ce qui leur laissera du temps pour se préparer. Il n’est pas inhabituel que la cotisation spéciale apparaisse dans la notification annuelle de taxe foncière, le montant de la taxe spéciale étant indiqué séparément du bien immobilier standard basé sur l’évaluation du bien par l’évaluateur.
Une approche alternative à l’évaluation spéciale implique l’émission de ce que l’on appelle des obligations spéciales d’évaluation. Ici, les propriétaires, ainsi que d’autres, ont la possibilité de souscrire à l’émission d’obligations, ce qui leur procure un faible rendement en échange de leur soutien financier. Cette approche est souvent utilisée lorsqu'il existe des restrictions quant à l'utilisation d'une taxe spéciale pour financer un projet. Elle est parfois la méthode préférée dans certains districts, car elle évite la stigmatisation parfois associée à l'idée de payer une forme d'imposition supplémentaire.