Qu'est-ce qu'un échange de plus net?
Un échange de Starker, également connu sous le nom de bourse 1031, est un excellent moyen qu'un investisseur immobilier puisse reporter les impôts sur ses gains en capital. La bourse permet à un investisseur de vendre des biens immobiliers, puis d'utiliser le produit pour acheter une autre propriété et de ne pas payer les impôts sur les gains en capital dus dû immédiatement. Les règles de l'échange Starker sont rédigées à l'article 1031 du code Internal Revenue Service (IRS).
Les règles spécifient que la propriété vendue, également appelée propriété abandonnée, et la propriété achetée, également appelée propriété de remplacement, doit être des propriétés d'investissement utilisées à des fins commerciales ou d'investissement uniquement. Les deux propriétés doivent être similaires ou en nature. À des fins de l'IRS, toutes les propriétés immobilières sont considérées comme en nature tant qu'elles sont pour les affaires. Par exemple, une maison unifamiliale peut être échangée contre des terres et une copropriété peut être échangée contre un terrain de golf.
Les règles de l'échange Starker spécifient également qu'il doit y avoir un échange réel entreLes deux propriétés et la propriété de remplacement doivent être identifiées 45 jours après la clôture de la propriété initiale. Le produit de la vente doit être placé dans un compte d'entiercement spécial avec un intermédiaire qualifié et doit tous être utilisés pour acheter la propriété de remplacement. La fermeture sur la propriété de remplacement doit se produire dans les 180 jours suivant la clôture de la première propriété.
L'échange Starker provenait d'une série d'affaires judiciaires impliquant des membres de la famille de la famille Starker. L'affaire finale était une affaire d'appel déposée par T.J. Starker à la neuvième cour de circuit en 1979. La décision sur cette affaire a supprimé l'exigence précédente que l'échange de propriétés soit effectué simultanément.
Si vous effectuez un échange Starker, vous devez déposer un formulaire 8824 avec l'IRS pour l'année au cours de laquelle l'échange a lieu. S'engager dans un échange de Starker ne vous exclut pas de payer des impôts sur votre gain en capitalS mais vous permet simplement de les différer. Étant donné que les règles et règlements sont très compliqués, il est toujours conseillé de parler à un conseiller financier ou à un avocat spécialisé en droit fiscal ou immobilier.