Qu'est-ce qu'un échange Starker?

Une bourse Starker, également appelée bourse à imposition différée 1031, est un excellent moyen pour un investisseur immobilier de différer l'impôt sur ses gains en capital. L’échange permet à un investisseur de vendre un bien immobilier puis d’utiliser le produit de la vente pour acheter un autre bien immobilier et de ne pas payer les impôts sur les gains en capital dus immédiatement. Les règles de Starker Exchange sont décrites à la section 1031 du code de l’Internal Revenue Service (IRS).

Les règles spécifient que la propriété vendue, également appelée propriété cédée, et la propriété achetée, également appelée propriété de remplacement, doivent être des immeubles de placement utilisés uniquement à des fins commerciales ou d'investissement. Les deux propriétés doivent être similaires ou en nature. Aux fins de l'IRS, tous les biens immobiliers sont considérés comme des contributions en nature, pour autant qu'ils soient destinés aux entreprises. Par exemple, une maison unifamiliale peut être échangée contre un terrain et un condominium peut être échangée contre un terrain de golf.

Les règles de la Starker Exchange précisent également qu’il doit exister un échange effectif entre les deux propriétés et que le bien de remplacement doit être identifié 45 jours après la clôture du bien initial. Le produit de la vente doit être placé sur un compte séquestre spécial auprès d'un intermédiaire qualifié et doit tous être utilisé pour acheter le bien de remplacement. La fermeture de la propriété de remplacement doit avoir lieu dans les 180 jours suivant la fermeture de la première propriété.

Le Starker Exchange est né d'une série de procès impliquant des membres de la famille de la famille Starker. La dernière affaire était un appel interjeté par TJ Starker devant la neuvième cour de circuit en 1979. La décision sur cette affaire a supprimé l’ancienne exigence voulant que l’échange de propriétés se fasse simultanément.

Si vous effectuez un échange Starker, vous devez produire un formulaire 8824 auprès de l'IRS pour l'année au cours de laquelle l'échange a lieu. S'engager dans un échange Starker ne vous empêche pas de payer des impôts sur vos gains en capital, mais vous permet simplement de les reporter. Les règles et règlements étant très compliqués, il est toujours conseillé de consulter un conseiller financier ou un avocat spécialisé en droit fiscal ou immobilier.