Qu'est-ce qu'un plan en tandem?

Un plan tandem est un type de stratégie qui permet aux professionnels de la construction et aux développeurs d'obtenir les fonds nécessaires pour créer des logements publics à but non lucratif. Ce type d'arrangement est utilisé aux États-Unis et implique l'extension de ce que l'on appelle des prêts en tandem par le biais d'agences affiliées au gouvernement fédéral. Essentiellement, le plan tandem permet à la Government National Mortgage Association, connu populairement sous le nom de Ginnie Mae, d'acheter des hypothèques en cours à des taux inférieurs à la valeur marchande actuelle. Ginnie Mae peut ensuite vendre ces hypothèques par le biais de la Federal Home Loan Mortgage Corporation ou Freddie Mac, ou par le biais de la Federal National Mortgage Association, également connue sous le nom de Fannie Mae. Le résultat final est une plus grande capacité à construire des logements publics dans les zones dans lesquelles il y a une pénurie de logements et mettre ces unités à la disposition des personnes qui répondent aux critères de base de qualification.

pour qu'un plan en tandem fonctionneIon, le demandeur doit recevoir ce qui est connu comme un prêt en tandem. Essentiellement, il s'agit d'un prêt qui est étendu sur des biens qui portent déjà un type d'obligation de dette, le solde des deux prêts étant consolidés. Bien qu'un prêt en tandem puisse être utilisé pour divers types de stratégies de prêt en dehors de la portée d'un plan en tandem, l'objectif est normalement d'aider les propriétaires potentiels à obtenir un financement abordable et dans les limites de leur revenu et de leur budget, ce qui permet à plus de personnes de devenir propriétaires.

Afin de participer au plan tandem, les constructeurs et les développeurs doivent répondre aux critères fixés par Ginnie Mae pour la participation. Le développement doit être dans un domaine approuvé par l'agence et répond à tous les codes du bâtiment locaux ainsi que les normes de qualité établies par Ginnie Mae. De plus, le constructeur ou le développeur doit également répondre aux exigences de créditn placer par l'agence et accepter les conditions de remboursement décrites par cette agence. Si tout est en ordre, le prêt peut être acheté par Ginnie Mae, puis restructuré dans une obligation de la dette qui peut ensuite être vendue à Freddie Mac ou Fannie Mae.

Bien que le plan en tandem soit associé à la création de logements publics aux États-Unis, l'approche ressemble à d'autres stratégies de logement public utilisées dans d'autres pays. En règle générale, la structure du plan appellera à l'achat d'un prêt par une entité gouvernementale et à la revente de ce prêt à une autre entité, ce qui permet au logement public de fournir des quartiers d'habitation de base pour plus de citoyens. Le caractère pratique du plan en tandem est une source de débat continue, les partisans jugeant que l'intervention gouvernementale est nécessaire pour s'assurer que le logement est mis à disposition pour les ménages à faible revenu, et les détracteurs jugeant que cette approche peut être manipulée d'une manière qui profite à certains mais pas nécessairement tous tousdes citoyens que le plan était destiné à soutenir.