Qu'est-ce qu'un frais de service fiscal?
Les frais de service des taxes sont des frais de clôture qui sont évalués et perçus par un prêteur afin de s'assurer que les détenteurs d'hypothèques paient les impôts fonciers dans les meilleurs délais. En règle générale, les frais de service de taxe sont payés au moment de l'achat de la maison, le prêteur acheminant le paiement de la taxe à l'agence fiscale appropriée pour le compte du nouveau propriétaire. Ce service permet au nouveau propriétaire de régler les arriérés d'impôts sur la propriété, en commençant effectivement par ne pas s'inquiéter des privilèges fiscaux ou des revers financiers similaires qui pourraient rendre difficile pour le propriétaire de garder le contrôle de la propriété nouvellement acquise. .
Dans le cadre de la préparation de l’évaluation des frais de service fiscal, le prêteur procédera à une vérification approfondie des antécédents de la propriété en question. Cela se fait généralement en partenariat avec un organisme de services fiscaux. L'agence examine le contexte financier de la propriété et détermine s'il existe des taxes foncières impayées liées à l'immobilier. Ceci est important, car tout privilège fiscal éventuellement créé ultérieurement aurait préséance sur tout privilège que le prêteur pourrait imposer si l'emprunteur était en défaut de paiement de l'hypothèque.
Les actions de l'agence des services fiscaux profitent également à l'emprunteur. En découvrant des preuves des arriérés d'impôts sur la propriété, l'emprunteur peut prendre des dispositions pour régler ces taxes dans le cadre de l'achat. Une fois que le prêteur a déterminé le montant exact des frais de service de taxe dus et que l'emprunteur a payé les frais, les deux parties peuvent se concentrer davantage sur les relations commerciales qui existent entre les deux parties et ne plus se préoccuper des actions que les agences locales doivent collecter. toutes les anciennes taxes foncières.
La structure exacte de gestion des frais de service de taxe variera. Dans les cas où les emprunteurs ont des comptes en fourrière, le prêteur peut percevoir une partie des taxes foncières dues chaque mois, un pourcentage de chaque versement hypothécaire étant mis de côté pour régler les taxes foncières en suspens. Si l'emprunteur n'a pas de compte en fourrière, de nombreux prêteurs couvriront les taxes foncières impayées pour le compte du nouveau propriétaire, puis factureront ce montant à l'emprunteur, frais et pénalités éventuellement applicables.
Les lois régissant la perception des frais de service des taxes varient quelque peu d'un pays à l'autre. Les prêteurs hypothécaires sont normalement tenus de divulguer des détails sur la manière dont les frais sont perçus dans la zone où se trouve la propriété, et de discuter de toutes les options de paiement avec l'emprunteur. Les propriétaires potentiels peuvent également contacter les agences fiscales locales pour obtenir des informations sur la manière dont les frais de service fiscal sont calculés et, dans certains cas, organiser le paiement directement à l'agence, sans que le prêteur ait besoin d'agir en tant qu'intermédiaire.