Qu'est-ce qu'une agence de titre?
Une agence de titres est un groupe d'investisseurs qui assurent une assurance pour garantir qu'une maison ou une propriété est légalement éligible pour être vendu. Cette conclusion est tirée après que l'agence de titre examine soigneusement plusieurs facteurs, puis un pourcentage du prix de vente total est facturé en tant que commission unique à l'acheteur. Une fois l'assurance des agences de titres achetée, elle protège le propriétaire de tout privilège fiscal caché, dommages et intérêts imprévisibles ou problèmes non divulgués qui se sont produits avant la vente. La couverture immobilière reste ensuite en vigueur jusqu'à ce que la maison soit refinancée ou vendue.
La responsabilité principale d'une agence de titre est d'inspecter tous les aspects possibles d'une maison de haut en bas. Cela comprend non seulement des inspections communes pour des choses comme les dommages causés par le toit, les termites ou les problèmes de fondation, mais aussi tous les autres problèmes, peu importe à quel point il est grave ou mineur. C'est pourquoi une agence de titre répertorie des choses comme les toilettes qui fuites, les couvertures électriques manquantes et les planchers grinçants; Si ce n'est pas disFermé avant la vente, alors l'agence de titre est responsable de la remplacer.
Les agences de titres inspectent plus que la propriété elle-même, car d'autres ramifications juridiques pourraient avoir un impact sur la vente d'une propriété. Par exemple, si un privilège est en place d'une banque ou d'une entité gouvernementale et qu'elle n'est pas divulguée avant la vente, l'agence de titre serait responsable de la couverture de ces dépenses. Il en va de même pour les problèmes avec le sol, les problèmes d'irrigation ou le droit du gouvernement; Chacun d'eux doit être vérifié indépendamment pour s'assurer qu'ils sont conformes à toutes les lois applicables.
Lorsqu'une agence de titre garantit qu'une maison est gratuite et dégagée des défauts, l'acheteur est entièrement protégé de tout type de responsabilité existante à partir de ce moment. Cela signifie littéralement que s'il était découvert 100 ans plus tard qu'une maison achetée était située sur un gouffre, l'agence de titre seraitResponsable de restaurer les bases de la maison ou même de le déplacer. Puisqu'il y a toujours une chance que des problèmes imprévisibles se produisent, il est fortement recommandé à tout propriétaire d'acquérir l'assurance des agences de titres avant de fermer sur une propriété.
Il y a quelques exclusions concernant les agences de titres dont les propriétaires devraient également être conscients. Chaque fois qu'un morceau de propriété est refinancé, il annule essentiellement l'assurance car le prêt est résilié tôt. Bien qu'il ne soit pas obligatoire de commencer une autre politique, les experts conviennent qu'il est généralement dans le meilleur intérêt du propriétaire d'accepter la couverture. Pour les frais uniques à la clôture, les avantages l'emportent généralement sur le coût.