Qu'est-ce qu'une agence de titre?
Une agence de titres est un groupe d'investisseurs qui fournissent une assurance pour garantir qu'une maison ou un bien est légalement éligible pour être vendu. Cette conclusion est atteinte après que l’agence de titre a soigneusement examiné plusieurs facteurs, puis un pourcentage du prix de vente total est facturé à titre de commission ponctuelle à l’acheteur. Une fois l’assurance titre achetée, elle protège le propriétaire de tout privilège fiscal caché, de dommages matériels imprévus ou de problèmes non divulgués survenus avant la vente. La couverture de la propriété reste alors en vigueur jusqu'à ce que la maison soit refinancée ou vendue.
La principale responsabilité d'une agence de titres est d'inspecter de haut en bas tous les aspects possibles d'une maison. Cela inclut non seulement des inspections communes pour des problèmes tels que les dommages à la toiture, les termites ou les problèmes de fondations, mais également tous les autres problèmes, qu’ils soient graves ou mineurs. C’est la raison pour laquelle une agence de titres donne la liste de choses comme des toilettes qui fuient, des couvertures électriques manquantes et des sols qui couinent s'il n'est pas divulgué avant la vente, il appartient à l'agence de publication de le remplacer.
Les agences de propriété inspectent toutefois plus que la propriété elle-même, car d'autres ramifications juridiques pourraient avoir une incidence sur la vente d'une propriété. Par exemple, si un privilège existe auprès d’une banque ou d’une entité gouvernementale et qu’il n’est pas divulgué avant la vente, l’agence de titre est responsable de la couverture de ces dépenses. Il en va de même pour les problèmes de sol, d'irrigation ou les droits de passage des gouvernements. chacun d'eux doit faire l'objet d'une vérification indépendante pour s'assurer qu'il est en conformité avec toutes les lois applicables.
Lorsqu'une agence de titres garantit qu'un logement est libre et exempt de tout vice apparent, l'acheteur est entièrement protégé de tout type de responsabilité existante à partir de ce moment. Cela signifie littéralement que si, cent ans plus tard, on découvrait qu'une maison achetée était située au-dessus d'un gouffre, l'agence de promotion du titre serait responsable de la restauration de la fondation de la maison ou même de son déplacement. Comme il y a toujours une chance pour que des problèmes imprévisibles se produisent, il est vivement recommandé à tout propriétaire d'acquérir une assurance de titre de propriété avant de fermer une propriété.
Il y a quelques exclusions relatives aux agences de propriété dont les propriétaires doivent également être informés. Chaque fois qu’un bien immobilier est refinancé, cela annule essentiellement l’assurance puisque le prêt est résilié de manière anticipée. Bien qu'il ne soit pas obligatoire de commencer une autre police, les experts s'accordent pour dire qu'il est généralement dans l'intérêt de l'acheteur que d'accepter la couverture. Pour les frais uniques à la clôture, les avantages dépassent généralement de loin les coûts.