Qu'est-ce qu'un classeur de titre?

Les liants de titres sont des types de couverture d’assurance associés à des biens immobiliers en cours d’acquisition. Le cartable de titres n'est qu'un moyen temporaire de maintenir l'assurance sur la propriété. On s’attend à ce que, dès la fermeture de la propriété, le nouveau propriétaire prenne des mesures pour souscrire une couverture d’assurance permanente pour l’acquisition.

Bien que cela ne soit pas obligatoire dans tous les pays, le cartable est considéré comme essentiel dans de nombreuses localités. La principale fonction du cartable d’assurance temporaire est de protéger à la fois le titulaire en place et les futurs propriétaires contre les pertes pendant le traitement de l’acquisition. Les dispositions relatives à la couverture dans le classeur peuvent varier en fonction des lois locales. En règle générale, le cartable de titre assurera une protection contre le vol, les catastrophes naturelles et les dommages généraux à la propriété pendant la période comprise entre une offre d'achat et la clôture effective.

Le cartable de titre est souvent considéré comme essentiel avant qu'une agence immobilière ne dresse une liste de biens. En format, le classeur est un document simple qui atteste du statut actuel de la couverture et définit les termes et conditions associés à la couverture. Il n'est pas inhabituel que les juridictions imposent des exigences de couverture minimales auxquelles le cartable du titre doit satisfaire avant que la propriété puisse être vendue correctement par le biais d'une agence. Une copie du cartable de titre est généralement conservée dans les dossiers de l’agence immobilière aussi longtemps que la propriété est placée dans l’agence.

Les liants d'assurance temporaires restent en vigueur jusqu'à ce qu'un nouveau titre permanent soit délivré à l'acheteur du bien. À ce stade, le nouveau propriétaire est responsable de fournir la preuve que la propriété est couverte par un arrangement permanent. Il n’est pas rare que les courtiers en hypothèques aident les nouveaux propriétaires à souscrire une assurance permanente qui remplacera le cahier de titres, et vérifieront périodiquement que le propriétaire maintient une couverture permanente.