Qu'est-ce qu'une société de titre?

Les sociétés de titres sont des entités commerciales qui se concentrent sur l'examen de la qualité des titres ou des actes associés aux biens immobiliers. Dans de nombreux cas, la société de gestion servira également de moyen d’assurer la propriété pendant le processus de vente. Bien que la société en titre travaille généralement en étroite collaboration avec le propriétaire actuel du bien, il n’est pas rare que la société collabore directement avec des agences immobilières et des professionnels pour établir la légalité des revendications de propriété et dégager ainsi la voie d’une vente.

Lorsqu'elle entreprend une enquête sur une propriété donnée, la société en titre étudie d'abord la revendication de propriété associée à la propriété. Cela inclut la révision du titre ou de l'acte actuel pour s'assurer qu'il n'y a pas de défauts ou de facteurs douteux dans la construction réelle de la documentation. Une fois que la propriété du titre est établie, la société de gestion du titre prend des mesures pour s’assurer qu’il n’existe aucun privilège en cours sur la propriété autre que ceux déjà reconnus par le propriétaire. L'absence de découverte de ce type d'informations peut compromettre la vente et éventuellement rendre invalide une revendication de titre.

Lorsque des irrégularités sont découvertes dans le cadre de l'enquête, la société en titre travaillera souvent avec le propriétaire actuel ou l'entité cédante pour résoudre les problèmes. Cela contribue à ouvrir la voie à une progression facile du processus de vente. La société en titre reste impliquée tout au long du processus de clôture, supervisant souvent les transferts de fonds complétant la vente.

Une fois que la société de titre a bien établi la validité du titre et identifié les éventuels privilèges sur la propriété, il n’est pas rare que la société fournisse ce qu’on appelle un classeur de titres. Le cartable de titre est simplement une assurance qui protège le bien immobilier pendant la période de mise en vente et pendant le processus de clôture une fois qu'une offre a été faite. L'assurance offerte par la société de titre a un caractère temporaire et ne sera en vigueur que jusqu'à la clôture complète et qu'un nouveau titre est attribué aux nouveaux propriétaires.