Qu'est-ce qu'une entreprise de titre?

Les sociétés de titres sont des entités commerciales qui se concentrent sur l'examen de la qualité des titres ou des actes associés aux propriétés.Dans de nombreux cas, la société de titres fonctionnera également comme moyen d'assurer la propriété pendant le processus de vente.Bien que la société de titres travaille généralement en étroite collaboration avec le propriétaire actuel de la propriété, il n'est pas rare que l'entreprise travaille directement avec les agences immobilières et les professionnels pour établir la légalité des réclamations de titre et ainsi effacer la voie à une vente.

Lorsque vous prenez une enquête sur une propriété donnée, la société de titres fait d'abord rechercher la réclamation de propriété associée à la propriété.Cela comprend l'examen du titre ou de l'acte actuel pour s'assurer qu'il n'y a pas de défauts ou de facteurs douteux dans la construction réelle de la documentation.Une fois la propriété du titre établie, la société de titre prend des mesures pour s'assurer qu'il n'y a pas de privilèges actuels sur la propriété autres que ceux déjà reconnus par le propriétaire.Le non-découverte de ce type d'informations peut compromettre la vente et éventuellement rendre une demande de titre invalide.

Lorsque des irrégularités sont découvertes dans le cadre de l'enquête, la société de titre travaillera souvent avec le propriétaire actuel ou l'entité de vente pour résoudre les problèmes.Cela aide à ouvrir la voie à une progression facile dans le processus de vente.La société de titre reste impliquée tout au long du processus de clôture, supervisant souvent les transferts de fonds qui terminent la vente.

Une fois que la société de titre a entièrement établi la validité du titre et identifié tout privilège contre la propriété, il n'est pas rare que la société fournisse ce que l'on appelle un liant de titre.Le liant du titre est simplement une assurance qui offre une protection à la propriété au cours de la période qui est à vendre et grâce au processus de clôture une fois qu'une offre a été faite.L'assurance offerte par la société de titres est de nature temporaire et ne sera en vigueur que jusqu'à ce que la clôture soit terminée et qu'un nouveau titre soit délivré aux nouveaux propriétaires.