Qu'est-ce qu'un défaut de titre?

Les défauts de titre sont des réclamations ou d'autres facteurs qui pourraient entraîner la nullité du titre de propriété. Parfois qualifié de nuage sur titre, le défaut de titre peut être l’un des nombreux problèmes qui entraînent la remise en question du titre actuel. Les exemples de défauts de titre vont de la simple formulation non conforme aux normes en vigueur au moment de l’attribution du titre à la découverte d’autres revendications du bien qui n’avaient pas été reconnues au moment de la passation de l’acte.

Idéalement, tout titre de propriété délivré dans une juridiction sera entièrement conforme aux lois locales. Cela signifie que toutes les revendications de la propriété sont déposées auprès du bureau du gouvernement local responsable de la tenue des registres de la propriété. Selon l'emplacement, il peut s'agir d'un bureau d'enregistrement, d'un bureau d'homologation ou d'un bureau d'enregistrement. Les informations de réclamation doivent être tenues à jour afin d'éviter tout risque de défaut de titre. Par exemple, si un privilège est entièrement payé et libéré, les enregistrements du bureau du gouvernement local doivent être mis à jour en conséquence.

Le plus souvent, un défaut de titre se développe lorsqu'un certain type de procédure n'est pas suivi conformément à la législation locale. La question peut être quelque chose d'aussi simple que l'échec du conjoint du propriétaire actuel de signer l'acte. Peut-être le propriétaire précédent n’a-t-il pas signé correctement le transfert de l’acte au propriétaire actuel. Si un privilège de tout type existe actuellement contre le bien et n’est pas signalé, le titre émis peut être considéré comme défectueux et donc nul et non avenu.

Les professionnels de l’immobilier prennent souvent des mesures pour s’assurer qu’aucun type de charge grevant la propriété n’est répertoriée. Cela signifie qu’il faut enquêter sur l’arrière-plan du titre actuel pour s’assurer que le document comprend toutes les signatures et tous les enregistrements applicables auprès de la juridiction locale. Dans le même temps, des enquêtes visant à établir que des charges telles que des privilèges sont également documentées et connues ont également lieu. L'idée est de s'assurer que tous les problèmes pouvant créer un défaut de titre sont identifiés à l'avance et corrigés avant qu'un problème ne survienne.